第一章 公开招标
本招标项目名称为：龙源电力天津龙源新能源有限公司2026-2028年物业综合服务长协项目公开招标，项目招标编号为：CEZB260600361，招标人为天津龙源新能源有限公司，项目单位为：天津龙源新能源有限公司，资金来源为自筹。招标代理机构为国家能源集团国际工程咨询有限公司。本项目已具备招标条件，现对该项目进行国内资格后审公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1 项目概况、招标范围及标段（包）划分：项目概况：天津龙源新能源有限公司2026-2028年物业综合服务招标采购，公司本部位于：天津市和平区河北路228号；现就公司本部及维保中心、各场站开展2026-2028年物业综合服务招标，公司维保中心、场站主要分布如下：天津公司设备维保中心位于滨海新区大港万象路312号；马棚口风电场位于滨海新区古林街道；汉沽风电场位于滨海新区杨家泊镇，与唐山交界。为创造良好的工作环境，全面服务公司员工，现需专业的物业后勤管理团队对公司物业服务、后勤服务、保洁服务、安保接待等方面进行优质的管理运维服务，包括：厨师、保洁、司机、前台接待、安保人员。
招标范围：
负责公司本部办公楼全楼及院内院外（临近范围内）的卫生保洁、秩序维护、消防监控、绿化养护协助（不含绿植采购更换）、生活垃圾清运及化粪池清理、设备设施的维修维护保养、公司本部办公楼各区域所需清洁剂、大、小垃圾袋以及卫生间日常消耗品洗手液、擦手纸、卫生纸等客用品的供应、前台接待及会务服务及招标人交办的其他工作并提供工作服务人员，服务总需要配置包含保洁、前台接待、消防监控、安保人员等16人；
负责设备维保中心基地及各场站的卫生保洁、秩序维护、绿化养护协助（不含绿植采购更换）、设备设施的维护保养（不含维修服务）、食堂餐饮烹饪服务（约50人+，不含食材）以及马棚口风电场、汉沽风电场定期的卫生保洁、秩序维护、设备设施的维护保养、送餐等招标人交办的其他工作并提供工作服务人员，服务总需要配置包含厨师、保洁、司机、前台接待、安保人员等13人。具体详见技术文件。
质量要求：投标人保证提供的物业后勤服务能满足正常安全运行和长期使用的要求，符合客户需求规定，并且满足使用标准。
服务期限：3年，预计从2026年1月20日至2029年1月19日，合同每年一签。
服务地点：公司本部位于天津市和平区河北路228号、天津公司设备维保中心位于天津市滨海新区大港万象路312号、马棚口风电场位于滨海新区古林街道、汉沽风电场位于滨海新区杨家泊镇，与唐山交界。
2.2 其他：/
3.投标人资格要求
3.1 资质条件和业绩要求：
【1】资质要求：（1）投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。
【2】财务要求：/
【3】业绩要求：2021年1月至投标截止日（以合同签订时间为准），投标人须至少具有物业服务合同业绩2份。投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同扫描件，合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页。
【4】信誉要求：/
【5】项目负责人的资格要求：/
【6】其他主要人员要求：/
【7】设备要求：/
【8】其他要求：/
3.2 本项目不接受联合体投标。
4.招标文件的获取
4.1 凡有意参加投标者，购标前必须在国家能源集团（https://www.ceic.com）首页网页底部查找“生态协作平台”图标，点击图标跳转至国家能源集团生态协作平台，点击“物资采购”图标，完成国家能源集团供应商注册，已注册的投标人请勿重复注册。注册方法详见：国家能源集团生态协作平台→帮助中心→“生态协作平台操作手册”。
4.2 购标途径：已完成注册的投标人请登录“国能e招投标人业务系统”，在线完成招标文件的购买。
4.3 招标文件开始购买时间2026-01-16 09:00:00，招标文件购买截止时间2026-01-21 16:00:00。
4.4 招标文件每套售价每标段（包）人民币第1包70元，售后不退。技术资料押金第1包0元，在退还技术资料时退还（不计利息）。
4.5 未按本公告要求获取招标文件的潜在投标人不得参加投标。
4.6 其他：/
5.招标文件的阅览及投标文件的编制
本项目采用全电子的方式进行招标，投标人必须从“国能e招投标人业务系统”“组件下载”中下载《国能e招投标文件制作工具》及相关操作手册进行操作，具体操作流程如下：
1）投标人自行登录到“国能e招投标人业务系统”：www.chnenergybidding.com.cn。
2）点击右上方“帮助中心”按钮，下载《招投标系统用户手册-电子标（投标人手册）》。
3）点击右上方“组件下载”按钮，在弹出的页面中下载“国能e招驱动安装包”及“国能e招投标文件制作工具”并安装。
注：本项目招标文件为专用格式，投标人须完成上述操作才可以浏览招标文件。
4）投标人必须办理CA数字证书方可完成投标文件的编制及本项目的投标，CA数字证书办理流程详见：国能e招首页→帮助中心→“国能e招电子招投标项目数字证书办理流程及须知”。
注：投标人需尽快办理CA数字证书，未办理CA数字证书或CA数字证书认证过期的，将导致后续投标事项无法办理。
5）投标人须按照招标文件要求在“国能e招投标文件制作工具”中进行投标文件的编制。具体操作详见《招投标系统用户手册-电子标（投标人手册）》，其中以下章节为重点章节，请投标人务必详细阅读。
1.1--1.7章节（系统前期准备）
1.9章节 （CA锁绑定）
2.5章节 （文件领取）
2.9章节 （开标大厅）
3.1章节 （安装投标文件制作工具）
3.2章节 （电子投标文件制作）
6.投标文件的递交及开标
6.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间为2026-02-05 09:00:00（北京时间），投标人应在投标截止时间前通过“国能e招投标人业务系统”递交电子投标文件。开标成功后，国能e招投标人业务系统对开标记录表和投标人在投标文件制作工具“投标文件组成（报价部分）”上传的文件进行加密，同时将加密的开标记录表发投标人备查；商务（不含报价）和技术评标完成后，国能e招投标人业务系统显示开标记录表和投标报价文件，发送密钥供投标人验证开标信息。
6.2 逾期送达的投标文件，“国能e招投标人业务系统”将予以拒收。
6.3 开标地点：通过“国能e招投标人业务系统”公开开标，不举行现场开标仪式。
7.其他
7.1 信息公开说明：
（1）开标阶段，对招标公告中要求的投标人的资质、业绩、拟任项目经理/项目负责人/项目负责人（设总）/总监理工程师的相关证件(如有)等信息向所有参加投标的投标人进行公示。
（2）中标候选人公示阶段，对中标候选人满足招标文件要求的资质、业绩、拟任项目经理/项目负责人/项目负责人（设总）/总监理工程师的相关证件(如有)向社会进行公示。
（3）招标公告中要求的业绩未进行公示的（补充公示的业绩视为已公示业绩），评标阶段将不予认可。
7.2 /
8.发布公告的媒介
本招标公告同时在国能e招（http://www.chnenergybidding.com.cn）和中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）上发布。
9.联系方式
招 标 人：天津龙源新能源有限公司
地 址：天津市河西区下瓦房街道台湾路16号
邮 编：300202
联 系 人：唐晨
电 话：15510890565
电子邮箱：12083820@chnenergy.com.cn
招标代理机构：国家能源集团国际工程咨询有限公司
地 址：南京市鼓楼区集庆门大街 272 号 1 幢 3505 室
邮 编：210036
联 系 人：卢凯尔
电 话：025-86728652
电子邮箱：20081755@chnenergy.com.cn
国能e招客服电话：010-58131370
国能e招客服工作时间：8:30-12:00；13:30-17:00（法定工作日）
国能e招登录网址：http://www.chnenergybidding.com.cn
