招标公告
庐陵文星府、庐陵文辰府小区商品房销售代理服务的潜在供应商应在吉安市企业采购交易服务平台（吉云采）（https://jagqcg.etrading.cn/）获取招标文件，并于 2026 年 2 月 11 日 9 点 30 分（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号： JACTJL-内采字〔2026〕007号
项目名称： 庐陵文星府、庐陵文辰府小区商品房销售代理服务
采购需求：
主要为庐陵文星府、庐陵文辰府两个项目商品房（预计可售房源523套，总建筑面积约65095㎡，实际可销售房源以进场时采购人据实交付为准），提供营销策划推广、销售代理服务，包括但不限于销售顾问、房屋销售、合同登记、按揭办理，协调配合面积测量，协助办理房屋交付、小区产证办理等有关各类服务。（详细情况见第五章采购需求）
预算金额：
费用分营销策划服务费及销售代理费两部分组成：①营销策划服务费：其中每月销售1套保底基础服务费3万元/月，封顶5万元/月；②销售代理费具体提取费率如下：（详细情况见第五章采购需求）
销售完成率 | 佣金提取费率 |
≤60% | 1.3% |
60%-80%（不含 60%、80%） | 1.5% |
≥80% | 1.7% |
注：详细费用见采购需求。本项目采用固定报价模式，响应以上销售代理费的报价为有效投标报价，不响应做无效标处理。
本项目是否接受联合体投标：£ 是 R 否
二、供应商的资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：
1.1 具有独立承担民事责任的能力；
1.2 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
1.3 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
1.4 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
1.5 参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
1.6 法律、行政法规规定的其他条件。
2.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动。为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得参加本项目的采购活动。
3.供应商被″信用中国”网站列入失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或被″中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的）的，不得参加本项目的采购活动。
4. 落实政府采购政策需满足的资格要求：
4.1 中小企业政策（本项目不适用）
£ 本项目不专门面向中小企业采购。
£本项目专门面向中小企业采购。承接本项目服务的企业须是在中华人民共和国境内依法设立，依据国务院批准的中小企业划分标准确定的中型企业、小型企业和微型企业，但与大企业的负责人为同一人，或者与大企业存在直接控股、管理关系的除外；监狱企业、残疾人福利性单位视同小型、微型企业（投标文件中须提供中小企业声明函或省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件或残疾人福利性单位声明函）。
£本项目预留部分采购预算专门面向中小企业采购。对于预留份额，服务由符合政策要求的中小企业承接。预留份额通过以下措施进行：_____。
4.2 如本项目采购的产品属于政府强制采购节能产品的，投标文件中必须提供《参与实施政府采购节能产品认证机构名录》中的对应产品认证机构出具的节能产品认证证书；
5. 被列入吉安市城投公司″黑名单”企业（在处罚期内）不得参加投标，若其参加投标，其单位的投标文件将被拒收。
三、获取招标文件
时间：2026年1月20日至2026年2月11日
地点：吉安市企业采购交易服务平台(吉云采）（https://jagqcg.etrading.cn/）
方式：网上下载招标文件。
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
4.1本项目为电子化项目，供应商需同时委托代表人线下参与开标环节。投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2026年2月11日9:30，电子文件需登录吉安市企业采购交易服务平台（吉云采）（https://jagqcg.etrading.cn/）上传（上传前供应商须按交易平台要求注册供应商账号）；纸质文件递交地点为 江西省吉安市高铁新区两区块1期3号楼12楼（吉安市企业采购交易服务平台（吉云采））（高德地图或百度地图可导航吉安市企业采购交易服务平台（吉云采）直达）。逾期上传的、送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，采购人（采购代理机构）将予以拒收。
4.2本项目为电子化项目，电子版投标文件需为纸质版文件（完整版）的扫描件或电子件，确保签章齐全。[供应商应提交纸质投标文件一式二份（其中正本一份、副本一份，投标文件应采用 A4 幅面纸张打印胶装成册，应编制封面、目录、页码，副本可以用正本的完整复印件）。用信封将投标文件一起放入一个文件袋中并密封，封口处有投标全权代表的签字或投标单位公章，封面上注明招标项目名称、招标编号、供应商名称、地址、电话、联系人，在每一密封信封上并注明″开标前不准启封”的字样]
4.3开标时间为2026年2月11日9:30，本项目为电子化项目。除线上开评标外，供应商需同时委托代表人至江西省吉安市高铁新区两区块1期（鹭洲西路43号）3号楼12楼线下参与开标环节。
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、对本次招标提出询问，请按以下方式联系：
1.采购人信息
名 称： 吉安市吉顺置业有限公司
地 址： 吉安市吉州区北京路18号吉安市城市发展总部经济大厦8楼
联系方式： 刘女士 0796-8326300
2.采购代理机构信息
名 称：吉安城投建设监理有限公司
地 址： 江西省吉安市高铁新区五指峰吉安市总部经济大厦515室。
联系方式： 刘先生 0796-8221186
