观城路康养服务中心项目（观城路67号）1#楼新建及配套用房提升改造工程（工程总承包）招标公告
| 公告发布日期： | 2026/02/02 18:56:17 | ||
| 项目名称: | 观城路康养服务中心项目（观城路67号）1#楼新建及配套用房提升改造工程（工程总承包） | ||
| 工程地点: | 青岛市市南区观城路67号 | ||
| 资金来源: | 其他 | 出资比例： | 自筹100% |
| 招标工程类型: | 房屋建筑-商业及服务用房屋建筑工程-工程总承包 | 工程类别: | Ⅱ类工程 |
| 本项目总投资额： | 338106900.00元 | 工程造价： | 67295589.88元 |
| 结构形式： | 其他 | 工程规模： | 10756.31平方米 |
| 计划文号： | 南发改[2025]51号 | 用地规划许可证编号： | |
| 建设单位： | 青岛海诺投资发展有限公司 | ||
| 建设单位联系人： | 于文勇 | 建设单位联系电话： | 0532-88728928 |
| 代建单位： | 青岛青联海合科技发展有限公司 | ||
| 代建单位联系人： | 胡文倩 | 代建单位联系电话： | 0532-88728873 |
| 招标单位： | 青岛青联海合科技发展有限公司 | 招标单位地址： | 山东省青岛市李沧区四流中支路8号 |
| 招标单位联系人： | 胡文倩 | 招标单位联系电话： | 0532-88728873 |
| 招标代理单位： | 青岛佳恒工程造价咨询有限公司 | ||
| 招标代理单位联系人： | 王菲菲、张姗 | 招标代理单位联系电话： | 0532-85966519 |
| 项目统一代码（编码）： | 2404-370202-04-01-701680 | 房地产产权人： | |
| 房地产产权证证号： | 招标代理资格： | ||
| 监督部门： | 青岛市住房和城乡建设局 | 监督部门联系电话： | 0532-85066759 |
| 监督部门地址： | 青岛市市南区澳门路121号 | 监督部门其他联系方式： | / |
| 一、项目基本情况 | |||||||||||||||||||||
| 1、工程内容:项目位于青岛市市南区观城路67号,本工程新建建筑1栋1#楼为养老服务用房使用，总建筑面积9194.19㎡，其中地上建筑面积4334.43㎡，地下新建停车场，建筑面积4859.76㎡，地上3层，地下2层，建筑高度12.5米；改造文物保护建筑1栋作为综合服务用房使用，建筑面积1391.4㎡；改造3处单体建筑，建筑面积170.72㎡。建设内容包括土建工程、装饰装修工程、安装工程、室外工程、设备购置及安装等。 2、招标内容： 2.1设计招标内容：包含本项目的方案设计、初步设计、施工图设计及相关后续服务（详见设计任务书和招标人要求）。 2.2施工招标内容：施工图纸范围内的全部内容及缺陷责任期保修工作。 3、本项目招标控制价：67295589.88元。 | |||||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||
| 二、投标企业应具有的条件： 1.具有独立法人资格； 2.应满足以下设计资质和施工资质要求： 2.1设计资质：具有工程设计综合甲级资质或建筑行业设计乙级及以上资质或建筑行业（建筑工程）专业设计乙级及以上资质； 2.2施工资质：具有建筑工程施工总承包叁级及以上资质； 3.施工投标人需要具有安全生产许可证； 4.与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织和个人，不得参加投标；招标人的任何不具独立法人资格的附属机构（单位），不得参加投标； 5.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目的投标；如开标时出现前述情况，投标人应当做好协商，于资格后审前选出一个投标人参与资格后审，如不能按时选出投标人的，招标人有权否决相关投标人的投标资格。 三、项目负责人应具备的条件 1.工程总承包项目经理（项目负责人）的资格要求 1.1应为投标人在职人员，取得相应工程建设类注册执业资格或建筑工程相关专业高级及以上职称，包括贰级及以上注册建筑师、注册土木工程师、建筑工程专业贰级及以注册建造师或者建筑工程专业注册监理工程师，且未担任其他在施建设工程总承包项目经理、施工项目负责人； 1.2熟悉工程技术和工程总承包项目管理知识以及相关法律法规、标准规范； 1.3具有较强的组织协调能力和良好的职业道德； 1.4工程总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目担任工程总承包项目经理、施工项目负责人； 1.5担任过同类工程的工程总承包项目经理、设计项目负责人、施工项目负责人或者项目总监理工程师； 2.设计项目负责人：应为投标人正式人员，具有贰级及以上注册建筑师执业资格。 3.施工项目负责人：应为投标人正式人员，具有建筑工程专业贰级及以上注册建造师执业资格及项目负责人安全生产考核合格证（B证），且未担任其他在施建设工程项目工程总承包项目经理、施工项目负责人。 4.工程总承包项目经理可以兼任设计项目负责人或施工项目负责人，但设计项目负责人与施工项目负责人不得互相兼任。 四、联合体投标要求 本工程接受联合体投标，应满足下列条件： 1.联合体形式投标的，联合体成员家数须不超过2家； 2.联合体形式投标的，其中联合体中负责设计的设计成员方应满足上述"二、投标企业应具有的条件"中第1条、第2条第2.1款和第4条、第5条，及"三、项目负责人应具备的条件"中第2条和第4条要求；联合体中负责施工的施工成员方应满足上述"二、投标企业应具有的条件"中第1条、第2条第2.2款和第3条、第4条、第5条，及"三、项目负责人应具备的条件"中第3条、第4条的要求；项目负责人(工程总承包项目经理)应满足上述"三、项目负责人应具备的条件"中第1条和第4条的要求。 3.联合体投标人应具有联合体各方共同投标协议，并明确牵头人和各成员方的工作范围、权利和义务，项目负责人由牵头人委派； 4.联合体的各方(包括联合体方的单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位)不得再以单独名义或参加新的联合体参加本项目的投标。 五、投标标段要求 本工程不分标段。 | |||||||||||||||||||||
| 六 、资格审查办法和方式 | |||||||||||||||||||||
| 有限数量制，合格投标人在7家（含7家）以下时，应全部参加投标。合格人超过7家时，招标人可按资格后审得分由高到低选取前7家（第7家得分相同时均应选取）投标人参加投标。 | |||||||||||||||||||||
| 七 、评标办法 | |||||||||||||||||||||
| 综合评分法 | |||||||||||||||||||||
| 八 、同类工程经验要求 | |||||||||||||||||||||
| 1.投标人参加投标上五年度须具有一项同类工程经验（联合体投标时，联合体任一方具有同类工程经验即可）。 2.潜在投标人或投标人参加开标会时，应提供同类工程经验证明材料，否则将导致潜在投标人或投标人资格审查中不合格或在资格审查打分、评标办法-商务标打分时相应评分项不得分。 3.同类工程界定：单项合同额6000万元及以上或单项合同建筑面积9000平方米及以上的房屋建筑工程的设计项目或施工总承包项目或工程总承包（设计施工总承包）项目。 | |||||||||||||||||||||
| 九 、招标文件的获取 | |||||||||||||||||||||
| 开标时间前在全国公共资源交易平台（山东省青岛市）青岛市公共资源交易电子服务系统（http://ggzy.qingdao.gov.cn）本项目招标公告页面免费下载招标文件。 | |||||||||||||||||||||
| 十 、投标文件递交 | |||||||||||||||||||||
| 投标人应当在投标截止时间前，通过【青岛市公共资源投标文件制作工具】上传投标文件。本项目不接受纸质投标文件。 | |||||||||||||||||||||
| 十一 、投标截止时间、开标时间及地点 | |||||||||||||||||||||
| 开标地点: | 青岛市民中心位于市南区福州南路27号公共资源交易中心 【三楼4号开标室（305室） 】 |
投标截止时间、开标时间: | 2026-02-25 09:30 | ||||||||||||||||||
| 十二 、其他 | |||||||||||||||||||||
| 1．本工程无保密内容。 | |||||||||||||||||||||
| 2、异议受理联系人：胡文倩，联系电话：0532-88728873，邮箱：hntzfz@126.com，传真：/，地址：山东省青岛市李沧区四流中支路8号 | |||||||||||||||||||||
| 3．投诉举报电话：0532-85066759 邮箱：jgjgcc@qd.shandong.cn 传真0532-85730114 地址：澳门路121号 4．网上技术支持电话：0532-85871505 5．上一年是指从工程招标公告发布之日至前一年的1月1日，上两年是指从工程招标公告发布之日至前两年的1月1日，以此类推。 | |||||||||||||||||||||
| 备注：具体开标时间及场地安排可能会因项目的补充、澄清、暂停等情况发生变更，请各投标人密切留意青岛市公共资源交易中心网站中公布的本项目日程安排。 | |||||||||||||||||||||
