项目编号 : CBNB-20262028
公布日期 : 2026-02-28
宁波中基国际招标有限公司受宁波市鄞工燎原科技发展有限公司的委托，就鄞工姜山启动区、凤鸣二期（B3）产业园2026-2027年度物业管理服务项目进行公开招标，欢迎合格投标人参加投标。
一、招标组织类型：委托代理
二、招标方式：公开招标
三、项目概况：
园区名称 | 姜山启动区 | 凤鸣二期产业园（B3） |
项目地址 | 鄞州区姜山镇朝阳路120号 | 宁波市鄞州区姜山镇科技创新园区的核心地带 |
建设规模 | 项目用地面积11364.89平方米，总建筑面积16318.23平方米 | 项目总用地面积约19849平方米，总建筑面积约65219.81平方米，其中:地上由3栋11层的厂房及平台连廊组成，地上建筑面积约59487.81平方米；半地下室，地下建筑面积约5732平方米，机动车车位122个。 |
物业管理面积 | 16318.23平方米 | 65219.81平方米 |
产业定位 | 多功能办公 | 本园区聚焦以智能制造、电子信息及新材料等为主导产业。 |
服务期限 | 2026年4月1日-2027年6月30日 | 2026年4月1日-2027年6月30日 |
说明 | 1、物业管理面积最终以招标人确认的房屋面积为准。 2、若物业管理面积减少的，中标人须无条件接受，且不以任何理由提出索赔或不履行合同，同时须按面积比例扣除相应物业服务费用。《投标文件中提供承诺函，格式见招标文件附件) | |
四、最高限价
1、物业管理服务费：最高限价（含税）为人民币1520000元/年，最高限价（不含税）为人民币1433962.26元/年；
2、各园区空关房物业管理服务费折扣率：最高限价（含税）为各园区空关房面积物业管理服务费的 80 %，最高限价（不含税）为各园区空关房面积物业管理服务费的 75.47 %。
五、投标人的资格要求：
（一）基本条件：
1、具有独立承担民事责任的能力；
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4、具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5、参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录
6、法律、行政法规规定的其他条件。
（二）特定条件：无
（三）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的招标活动。除单一来源招标项目外，为招标项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、检测等服务的投标人，不得再参加本项目投标。
（四）投标人未列入″信用中国www.creditchina.gov.cn”网站″失信被执行人或重大税收违法失信主体”记录名单（以投标截止日当天在″信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询结果为准，如相关失信记录已失效，投标人需提供相关证明资料），若在开标当天因不可抗力事件导致无法查询且一时无法恢复查询的，可在中标公示期间对中标候选人进行事后查询；中标候选人被列入记录名单的，招标单位将取消其中标资格；
（五）本项目不允许联合体投标。
六、招标文件的获取方式：
1、凡有意参加投标者，请在″鄞州区区属国有企业阳光服务平台（http://sun.yzchanquan.com:8060/xe/login）”注册成功后，然后登录该系统参与下载招标文件等业务操作。
2、投标人请于2026年2月28日至2026年3月6日16:00前在鄞州区区属国有企业阳光服务平台（http://sun.yzchanquan.com:8060/xe/login）中下载项目对应的招标文件等附件。未下载或逾期下载招标文件的投标人，其投标文件不予受理。（备注：投标人可根据″鄞州区区属国有企业阳光服务平台系统”中的招标公告及招标文件下方的″招标文件下载记录”来确认招标文件是否下载成功）。
3、招标文件每套售价0元（不再提供纸质文件）。
4、凡有意参加投标者，请点击报名并按系统要求支付150元系统使用费，支付后不退。
5、如有补充的招标文件请关注本网站，自行下载，不另行提供纸质版补充文件。
七、投标保证金
1、 金额：人民币叁万元整
2、 交纳方式：银行电汇或者网银（公对公转账形式）直接缴入系统提供虚拟子账户（保证金收退银行窗口不办理任何形式的现场缴付）。
3、操作说明：由投标人在鄞州区区属国有企业阳光服务平台系统中的″费用管理”选择需缴纳项目，点击″缴纳保证金”后，选择″线下支付”，获取保证金缴纳说明书，根据缴纳说明书所述事宜进行缴纳。保证金缴纳后，请各投标人在鄞州区区属国有企业阳光服务平台系统中的保证金页面确认″缴费状态”为″已支付匹配成功”。
4、投标保证金的缴纳截止时间：2026年3月12日16:00（北京时间，以资金到账时间为准）。
5、特别提示：投标保证金要求从单位基本账户进出。
八、投标截止时间：2026年3月13日9时00分止
九、投标地点：宁波市鄞州区区属国有企业阳光服务平台（鄞州区蕙江路 567 号，鄞州区妇儿医院对面，鄞州区政务服务中心 5 楼）开标室一。
十、开标时间：2026年3月13日9时00分
十一、开标地点：宁波市鄞州区区属国有企业阳光服务平台（鄞州区蕙江路 567 号，鄞州区妇儿医院对面，鄞州区政务服务中心 5 楼）开标室一。
十二、本次采购项目有关信息发布媒体
本次招标公告在下列网站平台上发布：
鄞州区区属国有企业阳光服务平台（http://www.yzchanquan.com/#/projects/?id=6）
十三、联系方式
1、招标人
名 称：宁波市鄞工燎原科技发展有限公司
地 址：浙江省宁波市鄞州区姜山镇科技园区东一路
联 系 人：徐工
电 话：0574-83055002
2、招标代理公司：
名 称：宁波中基国际招标有限公司
地 址：宁波市鄞州区天童南路666号中基大厦19楼
联 系 人：方芸、沙玉珠
电 话：0574-88090063
