广州群生招标代理有限公司（以下简称“招标代理机构”）受招标人的委托，就以下招标项目进行国内公开招标，欢迎合格的投标人参加投标。有关事项公告如下：
一、项目简要说明
1、项目编号：202602011906015
2、项目名称：科学城中心项目前期物业服务项目
3、项目类别：服务类
4、招标人：广州科乐运营管理有限公司
5、项目内容、服务期限、管理服务费限价：
（1）项目内容：
1）物业类型：商业、办公
2）本项目地址：广州市黄埔区开泰大道以北，新阳西路以东
3）项目基础信息：
科学城中心位于广州市黄埔区开泰大道以北，新阳西路以东，用地性质为其他商服用地，土地使用年限40年，期限2019年6月17日至2059年6月19日止。地块总用地面积24068㎡，总建筑面积11.8万㎡。项目建成后，可为黄埔区广州开发区智能科技、数字经济等科技企业提供完善的配套，在产业服务、生活服务、对外交流等多个方面满足企业的多样化需求。其中，4号楼、5号楼总建筑面积约7070.81㎡；4号楼3层建筑面积4074.89㎡，5号楼4层建筑面积2995.92㎡，以上面积最终以不动产登记证上的面积为准。
（2）服务期限：三年
（3）物业服务费单价最高限价：
办公物业服务费单价最高限价：17.00元/月/㎡；
独栋物业服务费单价最高限价：13.00元/月/㎡；
酒店物业服务费单价最高限价：7.00元/月/㎡；
商业物业服务费单价最高限价：18.00元/月/㎡；
停车位单价最高限价：150.00元/月/个车位；
一次性开办物资费用最高限价：409,518.00元。
6、简要要求或招标项目的性质：所投服务须符合国家及行业有关指标的要求（详见文件第二章招标人需求）。
★二、合格投标人资格要求
参加本项目投标的投标人必须符合下列要求：
1、投标人必须是国内合法注册的法人或其他组织，分公司投标的必须由具有法人资格的总公司授权；
2、具有良好的信誉，重合同守信誉，守法经营，依法纳税，无重大消防、安全事故处罚记录；（提供资格声明函，格式4）
3、经营行为必须符合国家现行法律、法规和政策规定，具有相关项目的专业运营服务能力；（提供资格声明函，格式4）
4、本项目不接受联合体投标。
三、登记及获取招标文件的时间、地点、方式及招标文件售价
1、登记及获取招标文件时间：2026年03月13日至2026年03月13日上午9：00-12：00；下午14：00-17：00（北京时间，节假日除外）
2、登记及获取招标文件地点：广州群生招标代理有限公司（详细地址：广州市东风东路555号粤海集团大厦2203-2204）
3、登记费用及招标文件售价：人民币500元（自带U盘，售后不退）。如需要邮寄另加人民币100元，售后不退。在任何情况下招标代理机构对邮寄过程中发生的迟交或遗失都不承担责任。
4、获取招标文件时提供资料如下：
（1）登记单位的营业执照（副本）/事业单位法人证书复印件【若营业执照/事业单位法人证书无法显示经营范围的，则提供商事主体信息最新查询结果（显示经营范围）的截屏打印件复印件】；
（2）获取文件登记表（原件，版本从www.gzqunsheng.com/常用文件一栏下载）。
说明：登记单位须保证所提交资料真实、完整、有效、一致，否则自行承担由此导致的与本项目有关的任何损失。招标代理机构将核对登记单位提交的上述资料，且只接受完整提交上述资料单位的登记。
四、投标、开标时间及地点
1、递交投标文件时间：2026年04月03日09：30～10：00（北京时间）
2、投标截止及开标时间：2026年04月03日10：00（北京时间）
3、开标地点：广州东风东路555号粤海集团大厦2201室
若已购买招标文件而决定不参加本项目报价的投标人，应在开标前4日以书面形式（书面材料、信函或传真加盖投标人公章）通知招标代理机构。
五、本项目的所有相关公告会在中国招标投标公共服务平台、广州市物业管理行业协会和广州群生招标代理有限公司网站上公布，公布之日即视为有效送达之日，不再另行通知。
六、招标人、招标代理机构的名称、地址和联系方式。
招标人名称：广州科乐运营管理有限公司
招标代理机构名称：广州群生招标代理有限公司
招标代理机构地址：广州市东风东路555号粤海集团大厦2203-2204室
招标代理机构联系人：马小姐
招标代理机构联系电话：020-83812782、18011735206
招标代理机构传真：020-83812783
E-mail: gzqunsheng@gzqunsheng.com
网址：http://www.gzqunsheng.com
广州科乐运营管理有限公司
2026年03月12日
广州群生招标代理有限公司
2026年03月12日
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