本招标项目名称为：神东煤炭保德煤矿2026-2029年后勤物业外委专业化服务公开招标，项目招标编号为：CEZB260302389，招标人为国能神东煤炭集团有限责任公司，项目单位为：神东煤炭保德煤矿，资金来源为自筹。招标代理机构为国家能源集团国际工程咨询有限公司。本项目已具备招标条件，现对该项目进行国内资格后审公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1 项目概况、招标范围及标段（包）划分：本项目共划分为1个标段；
2.1.1项目概况：保德煤矿所辖四个区域（康井厂区、孙井厂区、选煤厂厂区、生活小区）需提供物业服务，四个区域横跨25km，均位于山西省忻州市保德县境内，具体物业服务范围包括：环境保洁服务（办公场所、公寓楼、厂区室外等区域）、浴室服务、洗衣服务、餐饮服务、锅炉服务、水质化验服务、换热站服务、会议服务、公寓夜勤服务、制水房服务、垃圾清运服务、绿化管护服务、电梯维保服务、灭四害服务、设备校验年检服务、外墙玻璃清洗服务等业务。
2.1.2 招标范围：保德煤矿四个区域（康井厂区、孙井厂区、选煤厂厂区、生活小区）内的办公场所、公寓楼、厂区室外等区域环境保洁服务；浴室服务；厨师、服务员人工服务；会议服务；绿化管护服务；垃圾清运处置服务；锅炉、热风炉、换热站运行服务；设备校验年检服务；洗衣房、制水房管理服务；电梯维保服务；灭四害服务等工作，具体服务内容、岗位及标准由采购人制定，具体工作量详见项目技术文件。合同期内采购人可根据实际经营管理需求增加或减少服务量，结算费用按照实际服务人数和服务时间据实结算。
2.1.3 服务期限(合同期限）:三年。
合同一次性签订，每年根据履约评价报告确定是否继续履行合同，评价不合格，终止合同。投标方实际服务开始日期与约定期限不一致的，服务期以实际起始时间为准，且实际服务日期迟于服务期限起始日的，服务期限不予顺延。
2.1.4质量要求：服务质量须符合国家相关验收规范，质量等级为合格，详见技术文件。依据《保德煤矿后勤外委专业化服务项目考核管理办法》等相关制度对服务质量进行考核。
2.1.5 安全要求：安全责任主体为中标人，具体以签订的《安全、环保、职业健康管理协议》为准。其中，物业服务中玻璃幕墙清洗、电梯维保、灭四害允许分包，分包单位资质齐全有效，中标单位与分包单位签订安全协议，明确双方安全责任。
2.1.6 服务地点：山西省忻州市保德县保德煤矿区域。
2.1.7 付款方式：1.本项目设立履约保证金。履约保证金为合同总金额的2%，在签订合同前，乙方向甲方一次性交纳。乙方违反本合同约定、不履行合同或不完全履行合同的，甲方可根据违约情形扣除相应的履约保证金。履约保证金被部分或完全扣除后，甲方可在支付乙方的服务费中直接扣除补足。
2.采购人依据考核结果（按月考核），递月结算服务费，实际结算费用=∑服务人数*服务时间*合同综合单价+∑其他合同分项价格/36-考核扣款,服务费用根据本合同单价按照实际提供服务人员数量及实际服务时间据实结算；乙方须按付款金额开具合法增值税专用发票，在考核后30天内向甲方当面提供办理挂账所需凭证，包括：挂账审批单、考核结果等。服务单位要合理安排服务人员，保障每日在岗人数满足服务需求。对人员不足或不符合重点岗位任职要求的扣除相应服务费用。
在合同履行期间，如甲方采取技术措施，减少相应工作量或服务项目，按实际减少工作量核减相应服务人员数量，乙方须积极配合，且不得提出任何方式索赔。如乙方采取技术措施，保证交付服务成果、服务标准、响应时效达到服务质量要求，经与甲方协商并验收达标后，可足额支付服务费。
2.2 其他：/
3.投标人资格要求
3.1 资质条件和业绩要求：
【1】资质要求：投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。
【2】财务要求：/
【3】业绩要求：2021年3月至投标截止日(以合同签订时间为准)，投标人须至少具有已完成的单份业绩合同金额2000万元及以上的物业服务合同业绩2份，投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同扫描件和合同对应的任意一张发票扫描件和对应的用户证明扫描件，合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订日期、服务范围等信息；发票开具日期须在2026年2月7日（不含）前，所提供的的增值税发票扫描件发票代码、发票号码、开票日期、不含税金额须清晰可查，否则按无效认定。用户证明须由最终用户盖章，用户证明可以是验收证明、使用证明、回访记录或其他能证明合同标的物已履约完成的材料（若合同甲方不是最终用户，合同甲方获取的最终用户证明也可）。
【4】信誉要求：/
【5】项目负责人的资格要求：/
【6】其他主要人员要求：/
【7】设备要求：/
【8】其他要求：/
3.2 本项目不接受联合体投标。
4.招标文件的获取
4.1 凡有意参加投标者，购标前必须在国家能源集团（https://www.ceic.com）首页网页底部查找“生态协作平台”图标，点击图标跳转至国家能源集团生态协作平台，点击“物资采购”图标，完成国家能源集团供应商注册，已注册的投标人请勿重复注册。注册方法详见：国家能源集团生态协作平台→帮助中心→“生态协作平台操作手册”。
4.2 购标途径：已完成注册的投标人请登录“国能e招投标人业务系统”，在线完成招标文件的购买。
4.3 招标文件开始购买时间2026-04-07 09:00:00，招标文件购买截止时间2026-04-13 16:00:00。
4.4 招标文件每套售价每标段（包）人民币第1包70元，售后不退。技术资料押金第1包0元，在退还技术资料时退还（不计利息）。
4.5 未按本公告要求获取招标文件的潜在投标人不得参加投标。
4.6 其他：/
5.招标文件的阅览及投标文件的编制
本项目采用全电子的方式进行招标，投标人必须从“国能e招投标人业务系统”“组件下载”中下载《国能e招投标文件制作工具》及相关操作手册进行操作，具体操作流程如下：
1）投标人自行登录到“国能e招投标人业务系统”：www.chnenergybidding.com.cn。
2）点击右上方“帮助中心”按钮，下载《招投标系统用户手册-电子标（投标人手册）》。
3）点击右上方“组件下载”按钮，在弹出的页面中下载“国能e招驱动安装包”及“国能e招投标文件制作工具”并安装。
注：本项目招标文件为专用格式，投标人须完成上述操作才可以浏览招标文件。
4）投标人必须办理CA数字证书方可完成投标文件的编制及本项目的投标，CA数字证书办理流程详见：国能e招首页→帮助中心→“国能e招电子招投标项目数字证书办理流程及须知”。
注：投标人需尽快办理CA数字证书，未办理CA数字证书或CA数字证书认证过期的，将导致后续投标事项无法办理。
5）投标人须按照招标文件要求在“国能e招投标文件制作工具”中进行投标文件的编制。具体操作详见《招投标系统用户手册-电子标（投标人手册）》，其中以下章节为重点章节，请投标人务必详细阅读。
1.1--1.7章节（系统前期准备）
1.9章节 （CA锁绑定）
2.5章节 （文件领取）
2.9章节 （开标大厅）
3.1章节 （安装投标文件制作工具）
3.2章节 （电子投标文件制作）
6.投标文件的递交及开标
6.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间为2026-04-27 09:00:00（北京时间），投标人应在投标截止时间前通过“国能e招投标人业务系统”递交电子投标文件。
6.2 逾期送达的投标文件，“国能e招投标人业务系统”将予以拒收。
6.3 开标地点：通过“国能e招投标人业务系统”公开开标，不举行现场开标仪式。
7.其他
7.1 信息公开说明：
（1）开标阶段，对招标公告中要求的投标人的资质、业绩、拟任项目经理/项目负责人/项目负责人（设总）/总监理工程师的相关证件(如有)等信息向所有参加投标的投标人进行公示。
（2）中标候选人公示阶段，对中标候选人满足招标文件要求的资质、业绩、拟任项目经理/项目负责人/项目负责人（设总）/总监理工程师的相关证件(如有)向社会进行公示。
（3）招标公告中要求的业绩未进行公示的（补充公示的业绩视为已公示业绩），评标阶段将不予认可。
7.2 投标人编制投标文件注意事项：
（1）招标公告资格要求中的“资质要求”，投标人必须在投标文件格式的“投标人基本情况表”中提供证明材料。在投标文件其他章节提供的，评标委员会按无效认定。
（2）以此类推，招标公告资格要求中的“业绩要求”等其他要求，投标人必须在招标文件规定的投标文件格式对应位置提供。在投标文件其他章节提供的，评标委员会按无效认定。
（3）技术投标文件编制注意事项，详见技术招标文件中“技术初评”“技术详评”的第一页说明。
7.3 /
8.发布公告的媒介
本招标公告同时在国能e招（http://www.chnenergybidding.com.cn）和中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）上发布。
9.联系方式
招 标 人：国能神东煤炭集团有限责任公司
地 址：大柳塔
邮 编：719315
联 系 人：刘志国
电 话：18609227368
电子邮箱：10080201@ceic.com
招标代理机构：国家能源集团国际工程咨询有限公司
地 址：大柳塔神东小区招标中心
邮 编：719315
联 系 人：靳志强、李娜
电 话：0912-8224975
电子邮箱：10510982@ceic.com
国能e招客服电话：010-58131370
国能e招客服工作时间：8:30-12:00；13:30-17:00（法定工作日）
国能e招登录网址：http://www.chnenergybidding.com.cn
