中铁房地产集团西南有限公司2026-2027年度成都项目组
物业工程零星维修造价咨询集中采购招标公告
1. 招标条件
1. 1 本招标项 目 中铁房地产集团西南有限公司2026-2027年度成都项目组物业工程零星维修造价咨询集中采购，项目业主为中铁房地产集团西南有限公司 ， 建设资金来 自业主 自筹 ， 项 目出资比例为 100% ，招标人为中铁房地产集团西南有限公司 。 项 目 已具备招标条件 ，现对该项 目进行公开招标。
1.2 本招标项 目 的招标组织形式为委托招标。招标人选择的招标代理机构是四川成化工程项目管理有限公司。
2. 项目概况与招标范围
2. 1 项目地点：中铁房地产集团西南有限公司2026-2027年度成都项目组各项目或合作项目所在地。
2.2 项目规模：中铁房地产集团西南有限公司2026-2027年度成都项目组各项目或合作项目的建设规模。
2.3 服务期限：集采协议期限为自合同签订之日起至 2027 年 12 月 31 日，具体以招标人所属各项目组签订的合同中所要求的时间为准。
2.4 招标范围：中铁房地产集团西南有限公司2026-2027年度成都项目组各项目或合作项目物业工程零星维修造价咨询服务工作。（包含不限于零星维修合同，维修专项合同，维修的专项品质合同，品质提升类别主要指我方要求并由我方承担费用的系统性及大规模的升级改造工程，费用大于5万以上的事项）
2. 5 质量标准：满足国家及地区相关质量标准，且达到招标人要求。
2.6 标段划分： 本工程共划分 1 个标段。
3. 投标人资格要求
3. 1 本次招标要求投标人：
3. 1 . 1 在中华人民共和国境内依法注册的具有独立法人资格的企业 ， 具有有效的营业执照 。
3. 1.2 财务要求：/；
3.1.3 类似业绩要求：近 3 年（2023 年 1 月 1 日 以来）已完成或正在实施或新承接的1 个及以上的集采业绩(有效业绩是指在集采有效期内至少有 1 个项 目落地)或 3 个及以上的单项 目业绩(仅限房地产业绩),并在人员 、设备 、 资金等方面具有相应的能力 。业绩类别为造价咨询服务业绩。
注 ： ①类似业绩须提供合同关键页 ，包括： 封面、合同名称、范围、合同签订日期、签署页等；
②若类似业绩签约主体为投标人关联企业的 ，须提供股权或法人证明文件；
③集采业绩需集采合同匹配一个项目实施合同才可作为有效业绩；
④若集采合同签订补充协议 ，将合作期限延长至 2023年 1 月 1 日 以后 ，且有项目落地的 ，也可认定为集采有效业绩。
3. 1 .4 信誉要求： 投标人近三年投标人不得在国家企业信用信息公示系统中被列入经营异常名录， 不得在“信用中国”网（ https://www.creditchina.gov.cn/）上被列为失信被执行人、重大税收违法案件当事人。投标人自递交申请文件之日起前一年不得存在中国裁判文书网（https://wenshu.court.gov.cn/） 上行贿犯罪记录； 不得在最新一期《中国铁建股份有限公司合作方警示名录》及《中国铁建房地产集团有限公司黑名单库》范围内。
3. 1.5 项目负责人资格：具有全国注册造价工程师证书或全国一级注册造价工程师证书，且注册在本单位。
3.1.6 限制性要求情形：
①未被责令停产停业 、暂扣或者吊销许可证 、 暂扣或者吊销执照；
②未被依法暂停或者取消投标资格；
③未处于财产被接管 、冻结 、破产状态；
④在近三年内无骗取中标或严重违约或重大工程或产品质量问题的。
3. 1.7 能提供增值税专用发票且“三流一致”。
3. 1. 8 近三年在集团公司范围内签订的合同 ，未存在故意拖延结算的情况； 未存在聚众讨薪 、恶意结算或诉讼仲裁等纠纷。
3.1.9 投标人之间不能存在关联关系； 关联关系的认定以 “ 天眼查 ” 、 “ 企查查 ”等平台在资格评审期间查询数据为依据；具体关联关系认定以招标人要求为准，被认定存在关联关系的单位取消所有单位投标资格。
3.2 本次招标☑不接受联合体投标 □ 接受联合体投标。接受联合体投标的应满足下列要求:须具有国家建设行政主管部门颁发的/资质的单位作为联合体牵头人。联合体成员（含联合体牵头人） 家数须不超过/家 。联合体各方须签订联合体投标协议书 ， 明确联合体牵头人和各方权利义务 。联合体中各方不得再以自 己名义单独或参加其他联合体在同一合同段中投标 。
4 、招标文件的获取
4.1 凡有意参加投标者 ，请投标人于本公告发布时起至 2026 年04 月26日 23 时59 分止登录“铁建云链”平台（ https://www.crccep.cn/）进行网上报名后在截止时间前自行下载招标文件。
4.2 招标文件资料费售价 500 元/套，售后不退。资料费应从投标人公司账户一次性分别转入以下资料费收款专用账户：
户名：中铁房地产集团西南有限公司
开户银行：中国农业银行股份有限公司成都经济技术开发区支行
账号：22834101040023564
联行号:103651083419
注：转账请备注项目名称，如： ……（ 标段）资料费。
招标文件获取截止时间前将资料费转入以上账户，并需在转账后在“铁建云链 ”平台上传转账凭证，经招标人确认后方可下载招标文件及项目资料。
4.3 招标人不提供邮购招标文件服务。
5 、投标文件的递交
5.1 投标文件递交的截止时间 2026 年 05 月 12 日 14 时 00分，地点为四川省成都市
成华区中国铁建广场 1 号楼 27 楼本项目开标室。（不接 受 邮 寄）
5.2 纸质投标文件逾期送达的或者未送达指定地点的，招标人不予受理；且投标文件递交截止时间前，投标人需在铁建云链平台上，上传电子版投标文件。
6 、发布公告的媒介
本 次 招 标 公 告 在 中 国 招 标 投 标 公 共 服 务 平 台 及 “ 铁 建 云 链 ” 平 台（https://www.crccep.cn/）上发布。
7 、联系方式
招 标 人 ： 中铁房地产集团西南有限公司
地 址 ：成都市成华区成华大道二段 298 号
联 系 人： 易女士
电 话：028-61682211-789
招标代理机构： 四川成化工程项 目管理有限公司
地 址 ：成都市武侯区二环路南三段 5 号人南大厦 B 座 7 楼
联 系 人 ： 彭女士
电 话：028-85565894
审计法务部招标监督联系方式：
联 系 人：谢缘媛
