第一章 公开招标
本招标项目名称为：置业公司山东置业国投山东地产项目部综合外委（维修、客服）采购服务公开招标，项目招标编号为：CEZB260104921，招标人为国能山东置业有限公司，项目单位为：国能山东置业有限公司，资金来源为自筹。招标代理机构为国家能源集团国际工程咨询有限公司。本项目已具备招标条件，现对该项目进行国内资格后审公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1 项目概况、招标范围及标段（包）划分：本项目共一个标段，山东置业国投山东地产项目部综合外委（维修、客服）采购服务项目。投标人应按照国家规定给予服务人员缴纳各项保险，因投标人违反国家社保规定未进行保险缴纳而造成的后果由投标人承担。服务人员社保缴纳标准不得低于项目所在地的最低标准。
2.1.1项目概况：国能山东置业有限公司国投山东地产项目部管辖区域涉及济南市、泰安市，物业服务共计约4个服务地点，服务地点分别为：1、济南市市中区旅游路28666号济南国华东方美郡，面积约133333.3平方米（约200亩），规划建筑面积200000平方米，绿地率25%，南区222户、北区共225户（两栋办公楼）、小镇9栋办公楼；2、济南市市中区舜世路80号济南国华新经典，面积约60227平方米（约90亩），规划建筑面积15.6万平方米，绿地率40%，地上建筑共12栋楼（1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12号楼）；3、泰安市御碑楼路67号国华经典小区，面积约10.89万平方米；4、泰安市望岳西路5号国华时代小区，面积约13.21万平方米。
2.1.2招标范围：国能山东置业有限公司国投山东地产项目部综合业务（维修、客服）外委服务采购，主要包括客服、维修等外委服务。服务范围包括:1、客服主要包括客服日常服务工作，包括收费工作、办理装修手续、报修服务，会议服务、客户接待服务、热线服务、回访服务、以及信件收发服务等，负责处理职责范围内所有与客户有关事宜及服务工作及其他临时性工作安排；2、工程维修负责日常及节假日服务工作，接业主报修、配电室巡检抄表、空调机房巡检抄表、水泵房、污水泵、进排水巡检抄表、电梯、电梯机房巡查、白天及夜间公区巡查，负责处理职责范围内所有维修、维保、巡检等有关事宜。
本项目服务人员不少于19人，其中：1、国投山东东方美郡地产物业服务组综合维修主管不少于1人，维修工不少于6人（需持有特种作业操作证-高压电工2人、特种作业操作证-低压电工4人、特种设备安全管理和作业人员证-电梯安全管理员1人）、客服主管不少于1人，客服员不少于4人（持有效期内健康证）；2、国投山东国华新经典地产物业服务组综合维修班长不少于1人，维修工不少于2人（需持有持特种作业操作证-高压电工1人、特种作业操作证-低压电工2人）；3、泰安分公司国华经典服务组综合维修班长不少于1人，维修工不少于1人（均需持有特种作业操作证-低压电工及以上）；4、泰安分公司国华时代服务组综合维修班长不少于1人，维修工不少于1人（需持有特种作业操作证-高压电工1人、特种作业操作证-低压电工及以上1人）。员工在休假时保证各项工作正常运行。
2.1.3服务地点：
国投山东东方美郡地产物业服务组：山东省济南市市中区旅游路28666号济南国华东方美郡。
国投山东国华新经典地产物业服务组：山东省济南市市中区舜世路80号济南国华新经典。
泰安分公司国华经典服务组：山东省泰安市御碑楼路67号国华经典小区。
泰安分公司国华时代服务组：山东省泰安市望岳西路5号国华时代小区。
可根据需求增加或减少。
2.1.4服务期限：
国投山东东方美郡地产物业服务组：12个月
国投山东国华新经典地产物业服务组：12个月
泰安分公司国华经典服务组：12个月
泰安分公司国华时代服务组：12个月
2.2 其他：/
3.投标人资格要求
3.1 资质条件和业绩要求：
【1】资质要求：投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。
【2】财务要求：/
【3】业绩要求：2023年6月至投标截止日（以合同签订时间为准），投标人须至少具有单个合同金额不低于人民币100万元的服务合同（合同范围须包含维修服务）业绩2份，投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同扫描件。合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页。（若合同未体现合同金额须补充提供与合同对应的用户证明材料加盖用户盖章）
【4】信誉要求：/
【5】项目负责人的资格要求：投标人须提供拟任项目负责人在投标单位连续6个月及以上社保证明（时间范围在2025年6月至投标截止日，社保机构（或税务机构）出具或社保网站截图并加盖社保机构（或税务机构）盖章）。
【6】其他主要人员要求：/
【7】设备要求：/
【8】其他要求：/
3.2 本项目不接受联合体投标。
4.招标文件的获取
4.1 凡有意参加投标者，购标前必须在国家能源集团（https://www.ceic.com）首页网页底部查找“生态协作平台”图标，点击图标跳转至国家能源集团生态协作平台，点击“物资采购”图标，完成国家能源集团供应商注册，已注册的投标人请勿重复注册。注册方法详见：国家能源集团生态协作平台→帮助中心→“生态协作平台操作手册”。
4.2 购标途径：已完成注册的投标人请登录“国能e招投标人业务系统”，在线完成招标文件的购买。
4.3 招标文件开始购买时间2026-06-18 15:00:00，招标文件购买截止时间2026-06-26 15:00:00。
4.4 招标文件每套售价每标段（包）人民币第1包70元，售后不退。技术资料押金第1包0元，在退还技术资料时退还（不计利息）。
4.5 未按本公告要求获取招标文件的潜在投标人不得参加投标。
4.6 其他：/
5.招标文件的阅览及投标文件的编制
本项目采用全电子的方式进行招标，投标人必须从“国能e招投标人业务系统”“组件下载”中下载《国能e招投标文件制作工具》及相关操作手册进行操作，具体操作流程如下：
1）投标人自行登录到“国能e招投标人业务系统”：www.chnenergybidding.com.cn。
2）点击右上方“帮助中心”按钮，下载《招投标系统用户手册-电子标（投标人手册）》。
3）点击右上方“组件下载”按钮，在弹出的页面中下载“国能e招驱动安装包”及“国能e招投标文件制作工具”并安装。
注：本项目招标文件为专用格式，投标人须完成上述操作才可以浏览招标文件。
4）投标人必须办理CA数字证书方可完成投标文件的编制及本项目的投标，CA数字证书办理流程详见：国能e招首页→帮助中心→“国能e招电子招投标项目数字证书办理流程及须知”。
注：投标人需尽快办理CA数字证书，未办理CA数字证书或CA数字证书认证过期的，将导致后续投标事项无法办理。
5）投标人须按照招标文件要求在“国能e招投标文件制作工具”中进行投标文件的编制。具体操作详见《招投标系统用户手册-电子标（投标人手册）》，其中以下章节为重点章节，请投标人务必详细阅读。
1.1--1.7章节（系统前期准备）
1.9章节 （CA锁绑定）
2.5章节 （文件领取）
2.9章节 （开标大厅）
3.1章节 （安装投标文件制作工具）
3.2章节 （电子投标文件制作）
6.投标文件的递交及开标
6.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间为2026-07-08 15:00:00（北京时间），投标人应在投标截止时间前通过“国能e招投标人业务系统”递交电子投标文件。
6.2 逾期送达的投标文件，“国能e招投标人业务系统”将予以拒收。
6.3 开标地点：通过“国能e招投标人业务系统”公开开标，不举行现场开标仪式。
7.其他
7.1 信息公开说明：
（1）开标阶段，对招标公告中要求的投标人的资质、业绩、拟任项目经理/项目负责人/项目负责人（设总）/总监理工程师的相关证件(如有)等信息向所有参加投标的投标人进行公示。
（2）中标候选人公示阶段，对中标候选人满足招标文件要求的资质、业绩、拟任项目经理/项目负责人/项目负责人（设总）/总监理工程师的相关证件(如有)向社会进行公示。
（3）招标公告中要求的业绩未进行公示的（补充公示的业绩视为已公示业绩），评标阶段将不予认可。
7.2 投标人编制投标文件注意事项：
（1）招标公告资格要求中的“资质要求”，投标人必须在投标文件格式的“投标人基本情况表”中提供证明材料。在投标文件其他章节提供的，评标委员会按无效认定。
（2）以此类推，招标公告资格要求中的“业绩要求”等其他要求，投标人必须在招标文件规定的投标文件格式对应位置提供。在投标文件其他章节提供的，评标委员会按无效认定。
（3）技术投标文件编制注意事项，详见技术招标文件中“技术初评”“技术详评”的第一页说明。
7.3 /
8.发布公告的媒介
本招标公告同时在国能e招（http://www.chnenergybidding.com.cn）和中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）上发布。
9.联系方式
招 标 人：国能山东置业有限公司
地 址：山东济南市市中区舜耕街道旅游路28666号
邮 编：250000
联 系 人：刘骎
电 话：0531-67715828
电子邮箱：20028206@ceic.com
招标代理机构：国家能源集团国际工程咨询有限公司
地 址：北京市昌平区国电新能源技术研究院
邮 编：100010
联 系 人：郭亚杰
电 话：010-57337415
电子邮箱：20081896@ceic.com
国能e招客服电话：010-58131370
国能e招客服工作时间：8:30-12:00；13:30-17:00（法定工作日）
国能e招登录网址：http://www.chnenergybidding.com.cn
