贵州电网有限责任公司服务类2027-2028年房产租赁直接采购公示_工程招标_招标

贵州电网有限责任公司服务类2027-2028年房产租赁

直接采购公示

（采购编号：CG0600062002318062）

1.采购条件

本采购项目贵州电网有限责任公司服务类2027-2028年房产租赁直接采购，采购人为贵州电网有限责任公司，项目资金已落实。该项目已具备采购条件，现对该项目进行直接采购。

2.项目概况和采购范围

2.1项目概述：贵州电网有限责任公司服务类2027-2028年房产租赁直接采购，共计1个标的，5个标包。

2.2采购范围：房产租赁

2.3项目所在地区：贵州省

2.4采购分类：专项

2.5项目类别：服务

2.6标的清单：

序号	标的名称	标包名称	预计采购金额（万元）	最大下浮值	报价方式	最大中标数量	服务期	备注
1	【1】房产租赁	【1-1】六盘水钟山供电局2026-2028年办公场所租赁	192.2448	10%	下浮率	/	自合同签订的履约之日起24个月	/
		【1-2】贵州电网有限责任公司本部2026-2028年临时住房房屋租赁	113.943	10%	下浮率		自合同签订的履约之日起24个月	/
		【1-3】铜仁石阡供电局配网运检组2027-2029年办公场所租赁	67.536	10%	下浮率		自合同签订的履约之日起24个月	/
		【1-4】贵阳供电局2027年-2028年食堂服务用房租赁	26.4672	10%	下浮率		自合同签订的履约之日起24个月	/
		【1-5】铜仁思南供电局凉水井供电所2027-2029年办公场所租赁	9.2	10%	下浮率		自合同签订的履约之日起24个月	/

（三）其它关键要素：

（1）报价表及报价要求：详见需求一览表

（2）结算方式：详见需求一览表

（3）各项目信息清单及其它附件对应附件表（如有）：

标的名称	标包名称	附件
所有标的	所有标包	附件A、附件B、附件C

备注：附件A为需求一览表、附件B为技术规范书、附件C为结算基准价表。

（4）其他：无。

3.采购方式原因说明及拟采购供应商信息

3.1采用直接采购方式原因：

序号

内容

标包【1-1】【1-3】【1-4】【1-5】

1.根据《贵州电网有限责任公司非招标采购方式管理细则》（Q/CSG-GZPG2293003-2025）要求，第二章、第七条符合以下条件之一的货物、工程或者服务采购项目，可以采用询比采购、竞价采购、谈判采购、直接采购等非招标采购方式:（一）属于国家法律法规及公司有关规定必须招标范围和规模标准之外;

本项目为房产租赁项目，且因房产的特殊性，其不具备规模效益，社会标准化程度不一致，不属于国家法律法规及公司有关规定必须招标范围。

2.从外部租用房屋作为办公场所的必要性:

（1）石阡局老办公大楼修建于90 年代初期，为两楼一底砖混结构建筑。2020年7月经贵州省建筑科学研究院检测房屋安全鉴定结论为，安全性、抗震性鉴定为D级危房（房屋整体处于危险状态，构成整栋危房)。

（2）思南供电局凉水井供电所管辖10kV线路3条，143 公里，400V线路350 公里，变压器总台数207 台（其中公变174台，专变33 台)，现有工作人员共计9人。自 2013年11月起,凉水井供电所综合办公楼正面左侧处基础严重下沉，办公楼主体连接处出现多处裂缝，裂缝最宽处大约8公分，墙体多处出现裂痕，2024年6月经贵州正建兴业工程质量检测有限公司检测安全鉴定结论为:Du 级危房（房屋基础及楼层整体危险)。

（3）钟山供电局现使用机关综合大楼办公楼建筑面积为3952 平方米，使用职工人数为147人，扣除公共面积后人均面积为5.7平方米。根据南网公司《技术业务用房可行性研究技术导则》(Q/CSG 1201015-2016)相关规定，结合钟山局机关综合大楼现有办公人数，应设1554平方米办公面积方能满足办公需求，现有办公面积 836 平方米，因此自 2024 年2月以来一直租赁六盘水拓源集团有限公司2-3层房屋用于办公用房。

（4）贵阳供电局于中华北路186 号的生产调度综合楼的三层、四层设有职工食堂，但因使用面积有限，不能满足职工就餐需要，因此自 2015年起一直租用与我局生产调度综合楼相连的天毅商务大厦三层、四层部分区域作为职工食堂和厨房。

3.依据《贵州电网有限责任公司非招标采购方式管理细则》（QCSG-GZPG2293003-2025）附录C：非招标采购方式管理要求，四、直接采购（一）按照有关规定或者标准，有下列情形之一的货物、工程和服务，经批准可以采用直接采购方式:9.采购或者租赁定不动产的.

（1）续租原租用房屋作为石阡供电局配网运检组办公用房的必要性:2025年9月租赁铜仁市益民电力服务有限公司房产用于办公用房以来，办公区域的上墙资料已置办上墙，内网已装设，房屋已装修，满足石阡供电局配网运检组日常办公、职工休息、餐食制作及就餐、车辆停放等需求。如另觅承租房产，将增加装修、设备设施配置完善、且又要重新进行内网铺设，已上的资料又无法继续使用、搬家等大额成本投入，租赁情况符合"租赁特定不动产"条款。

（2）续租原租用房屋作为凉水井供电所办公用房的必要性:2021 年1月租赁王开机房产用于办公用房以来，办公区域的上墙资料已置办上墙，内网已装设，房屋已装修，满足凉水井供电所日常办公、职工休息、餐食制作及就餐、车辆停放等需求。如另觅承租房产，将增加装修、设备设施配置完善、且又要重新进行内网铺设，已上墙的资料又无法继续使用、搬家等大额成本投入，租赁情况符合"租赁特定不动产"条款。

（3）续租原租用房屋作为钟山供电局办公用房的必要性:2024年2月租赁六盘水拓源集团有限公司2-3 层房屋用于办公用房以来,办公区域的上墙资料已置办上墙,内网已装设，房屋已装修，会议室、知行文化展厅、指挥中心、资料室已建成投入使用，满足钟山供电局日常办公需求。如另觅承租房产，将增加装修、设备设施配置完、且又要重新进行内网铺设，已上墙的资料又无法继续使用、搬家等大额成本投入，租赁情况符合"租赁特定不动产"条款。

（4）贵阳供电局连接处的天毅商务大厦三层、四层部分区域作为职工食堂和厨房已建设成标准化食堂，空调已换新。具体优势如下;1.食堂电路已改造完毕，满足大负荷用电需求;2.便利，此处与我局办公区域相连，且可实现封闭管理;3.已安装空调、热水器、电视、标准化厨房等设施。如另觅承租房产，将会导致职工就餐不便利，以及增加装修、设备设施配置完善、搬家等大额成本投入，租赁情况符合"租赁特定不动产"条款。

综上所述，本项目租赁情况符合″采购或者租赁特定不动产”条款，现申请直接采购方式租赁房产。

标包【1-2】

本项目为房产租赁项目，且因房产的特殊性，其不具备规模效益，社会标准化程度不一致，不属于国家法律法规及公司有关规定必须招标范围。

2.依据《贵州电网有限责任公司非招标采购方式管理细则》(Q/CSG-GZPG2293003-2025）附录C:非招标采购方式管理要求，四、直接采购（一）按照有关规定或者标准，有下列情形之一的货物、工程和服务，经批准可以采用直接采购方式:9.采购或者租赁特定不动产的。现将采用直接采购的采购方式原因分析如下：

（1）考虑入住职工通勤和交通便利的因素，经公司共享服务中心通过网络、现场等市场调研，贵阳市老城区一环范围（含周边）内未存在单一业主拥有整栋大楼、独立成单元的22 套且同时符合贵州电网公司保障性住房配置标准的房产；

（2）公司后勤部门统筹考虑日常管理需求和入住职工人身财产安全等因素，私人自建房和经改造的老旧厂房均不具备符合公司临时性住房的物业管理要求，也不满足建筑物安全相关要求;

（3）按照《房地产经纪管理办法》第 25条房地产经纪机构和人员不得有下列行为:(二）对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价。

因此中介公司不能租赁多套住房后再转租给需求单位,寻找中介公司方式也不符合公司需求；

（4）如果本期租赁合同到期另觅房产，将增加搬家、设备设施配置等大额资金投入。

综上所述，本项目租赁情况符合″采购或者租赁特定不动产”条款，现申请直接采购方式租赁房产。

3.2直接采购谈判对象信息：

序号	公司名称	采购对象类似项目业绩或项目胜任力说明	邀请标包	联系人	供应商联系方式
1	六盘水拓源集团有限公司	钟山供电局大楼2至3层为六盘水拓源集团有限公司所有，单位名称:六盘水拓源集团有限公司，联系人:卢吉，电话:15885394230	【1】房产租赁[【1-1】六盘水钟山供电局2026-2028年办公场所租赁]	袁小宇	15985599820
2	贵州电网贵龙创新发展有限责任公司	贵州电网贵龙创新发展有限责任公司属于贵州电网公司全资子公司,营业范围包含:餐饮、住宿、房产经营管理、酒店管理咨询服务、物业管理服务等。注册资本:10522 万元整。拟租赁的浣纱路 22 号公寓楼由贵州电网贵龙创新发展有限责任公司经营管理。	【1】房产租赁[【1-2】贵州电网有限责任公司本部2026-2028年临时住房房屋租赁]	岳舒	13595071234
3	铜仁市益民电力服务有限公司	贵州省铜仁市石阡县汤山街道万金庄园（卫计局旁）35-36栋为铜仁市益民电力服务有限公司所有，联系电话:15185859126。	【1】房产租赁[【1-3】铜仁石阡供电局配网运检组2027-2029年办公场所租赁]	彭兴惠	15185859126
4	贵阳天顺房地产开发有限公司	贵阳市云岩区中华北路184号天毅商务大厦三层、四层房产属于贵阳天顺房地产开发有限公司（以下简称天顺房开公司）所有，其具备有效产权证明。公司经营范围包括:法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经营;法律、法规、国务院决定规定应当许可（审批）的，经审批机关批准后凭许可（审批）文件经营;法律、法规、国务院决定规定无需许可（审批）的，市场主体自主选择经营，房地产开发与销售、物业管理等。注册资本:4200 万元整。	【1】房产租赁[【1-4】贵阳供电局2027年-2028年食堂服务用房租赁]	蒲奕洁	13885156302
5	王开机	贵州省铜仁市思南县关中坝街道办事处华溪沟村老屋基组为王开机所有，联系电话:15985612668。	【1】房产租赁[【1-5】铜仁思南供电局凉水井供电所2027-2029年办公场所租赁]	王开机	15985612668

4.公示期限及发布媒介

公示期：2026年06月23日至2026年06月29日。

本公示在南方电网公司供应链统一服务平台（www.bidding.csg.cn）进行发布。

5.异议及投诉

5.1供应商或者其他利害关系人对本项目采用直接采购方式有异议的，应当以书面形式在公示期间内提出，异议文件应当包括下列内容：

（1）异议提出人的名称、地址及有效联系方式；

（2）异议事项；

（3）有效线索和相关证明材料。

异议提出人是法人的，异议文件必须由其法定代表人或者授权代表签字并盖章（授权代表同时还需提交授权委托书）；其他组织或自然人提出异议的，异议文件必须由其主要负责人或提出异议人本人签字，并附有效身份证明复印件，由本人提交。

接收机构:南方电网供应链(贵州)有限公司监督审计部

地址:贵州省贵阳市粑粑街7号

邮编:550002

接收邮箱:gylgzyy@csg.cn

联系电话:4008100100

注：投标人对开标有异议的，在开标结果确认期间内通过南方电网公司供应链统一服务平台（www.bidding.csg.cn）按要求提交。

5.2投标人（供应商）或者其他利害关系人认为本次招标活动不符合法律、法规、规章规定的，可通过供应链统一服务平台（www.bidding.csg.cn)，按以下步骤进入″三公”信箱提交投诉资料：供应链统一服务平台首页→″三公”信箱。

投诉主体、时间、形式内容等不符合规定的，将不予受理：

（1）投诉人应当是供应链业务活动当事人或其他利害关系人。

（2）投诉应当在投诉人知道或者应当知道之日起10日内提出。

（3）就资格预审文件、采购文件、开标及评审结果投诉的，应当先在规定时限内，通过公示公告注明的异议渠道向招标人（采购人）提出异议。

（4）投诉应当有明确的请求和必要的证明材料，包括投诉人和被投诉人名称、有效联系方式、投诉事项和相关请求、证明材料等。针对采购项目的投诉，应当附提出异议的证明文件；投诉人是单位的，应当提交单位负责人签字并加盖公章的书面投诉材料；投诉人是个人的，应当附有效身份证明复印件；投诉有关材料是外文的，应当附有中文译本，由翻译机构盖章或者翻译人员签名。

（5）投诉人应对反映问题的真实性负责，不得捏造事实、伪造材料或以非法手段取得证明材料进行投诉，一经发现，将按照南方电网公司供应商管理相关制度进行处理。

（6）投诉人应保持联系方式畅通，积极配合投诉核查，同一投诉问题请勿重复或多渠道提交。

（7）投诉处理人员会严格遵守保密规定，不向无关人员透露知悉信息。

5.3异议提出人或投诉人不得以异议投诉为名排挤竞争对手，不得进行虚假、恶意投诉，阻碍招标投标活动的正常进行。经核查发现所提出的异议或投诉存在诬告、故意扰乱招投标秩序等恶意行为，将按照《中国南方电网有限责任公司供应商不良行为处理管理细则》等制度进行处理。

6.联系方式

招标人：贵州电网有限责任公司

招标代理机构：南方电网供应链（贵州）有限公司

地址：贵州省贵阳市南明区粑粑街7号

联系人：高工

电话：4008100100

招标人（或招标代理机构）主要负责人或授权的项目负责人（签名）：高子涵

招标人或其招标代理机构名称（盖章）：南方电网供应链（贵州）有限公司

【盖章位置】

2026年06月23日

附件1：

×××××××项目的异议书（模板）

异议提出日期： XX年XX月XX日

异议提出人名称（投标单位或其他利害关系人）（盖单位公章）		法定代表人及授权代表（签字）
联系邮箱/传真		联系电话
异议的标的/标包
异议的对象
提出异议的基本事实（法律依据）
相关请求及主张
相关证明材料和有效线索	（可以以附件形式提供）

附件2：

×××××××项目的投诉书（模板）

投诉提出日期：××××年××月××日

投诉人名称（投标人或其他利害关系人）（盖单位公章）		法定代表人或授权委托人（签字）
联系邮箱/传真		联系电话
投诉的标的/标包
投诉对象
投诉事项的基本事实（法律依据）
相关请求及主张
相关证明材料和有效线索	（可以以附件形式提供）

投诉人捏造事实、伪造材料或者以非法手段取得证明材料进行投诉的，监督部门应当予以驳回。经核查发现所提出的异议或投诉存在诬告、故意扰乱招投标秩序等恶意行为，将按照《中国南方电网有限责任公司供应商不良行为处理管理细则》等制度进行处理。

编辑:csg.cn