本招标项目名称为：置业公司科慧实业东区健身步道修缮、球场维修改造、电气类设备设施维修等项目公开招标，项目招标编号为：CEZB260105423，招标人为国家能源集团置业有限公司北京昌平中心，项目单位为：国能科慧(北京)实业有限公司，资金来源为自筹。招标代理机构为国家能源集团国际工程咨询有限公司。本项目已具备招标条件，现对该项目进行国内资格后审公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1 项目概况、招标范围及标段（包）划分：国家能源集团国能科慧（北京）实业有限公司位于北京市昌平区未来科学城东路5号，为园区科研楼、实验室、试验厂房、康体楼、餐厅、职工宿舍提供物业服务。本项目位于北五环至北六环之间临近京承高速未来科技城出口交通方便。
2.2 招标范围：东区健身步道修缮项目；东区球场维修改造项目；东区电气类设备设施维修项目、东区101楼、104楼风机盘管供回水管道维修项目；东区108专家楼2户装修及108专家楼防水修缮项目。
（1）东区健身步道修缮项目：需对东区现有健身步道进行全面排查，彻底清理破损、松动部位，采用符合国家环保及健身步道相关标准的耐磨、防滑、抗老化面层材料（优先选用EPDM材料或同等优质材料），完成基础找平、破损修补、面层翻新、标线重新绘制及标识牌更新等全部工作；维修后确保步道整体平整牢固、无积水、标线清晰，满足人员健身通行需求；施工过程中做好现场防护，避免影响周边环境及人员通行，质保期内出现脱层、破损、积水等问题需免费维修。
（2）东区球场维修改造项目：需对现有球场进行全面排查，针对场地基础破损、面层老化、围网松动、附属设施损坏等问题进行彻底维修改造；面层采用符合国家环保标准的专业运动场地材料（如硅PU材料，厚度不低于6mm），围网采用防腐防锈材质，灯光设备（如有）需符合运动场地照明标准；施工需严格遵循体育场地施工规范，确保场地基础坚实、面层弹性均匀、排水顺畅、标线规范，围网安装牢固，维修改造后消除所有安全隐患，满足对应球类运动使用需求。
（3）东区电气类设备设施维修项目：需对园区内所有电气类设备设施进行全面排查，涵盖配电箱、配电柜、线路、开关、插座、照明设备、接地装置等，精准定位故障点；维修所用材料需符合国家电气标准，具备3C认证，与原有设备兼容；由具备相应资质的专业人员操作，严格遵守电气施工安全规范，完成故障维修、线路检测、设备调试等工作；维修后所有电气设备设施运行正常、标识清晰，无漏电、短路等安全隐患，提供完整维修记录，质保期内出现相同故障免费维修。
（4）东区101楼、104楼风机盘管供回水管道维修项目：核心工作为两栋楼宇所有风机盘管及所属供回水管道全面更换，同步完成管道清理、破损修补、部件更换等工作，所用管道、阀门、密封材料等需符合国家相关标准，与原有管道规格、材质兼容且具备耐腐蚀、耐高温、密封性能好等特性，施工前需做好管道排水泄压，施工过程中保护楼宇原有设施避免二次损坏，施工后需进行水压试验确保管道无渗漏、供回水顺畅、风机盘管正常运行，招标范围包含但不限于拆除工程（风机盘管、风口散流器、各类规格钢管、阀门、支吊架、天棚吊顶、墙柱饰面等拆除及渣土清理外运）、安装工程（各类规格室内镀锌钢管安装含保温及辅料、各类阀门安装、支吊架制作安装、风机盘管安装、风口散流器制作安装）、电气工程（电气配管、剔凿槽、管内穿线等）、装饰装修工程（天棚吊顶新做含利旧及新材料安装、墙面粉刷、墙柱饰面新做、北侧天井墙面粉刷等），具体详见工程量清单，投标人需按清单内容完成全部施工工作，确保工程质量符合相关标准及项目目标，承担施工过程中相关安全责任及后续质保责任，最终保障供回水系统长期稳定运行。
（5）东区108专家楼2户装修及108专家楼防水修缮项目：装修部分需按照简洁、实用、环保标准，完成2户房屋墙面、地面、天花板装修，门窗检修或更换，卫生间、厨房装修及水电改造（与园区整体水电系统衔接）等工作；防水修缮需对专家楼屋面、墙面、卫生间等易渗漏部位进行全面处理，采用符合国家环保及防水标准的优质防水材料；装修及防水材料均需提供合格证明及环保检测报告，施工严格遵循建筑装修及防水施工规范，装修后无甲醛等有害物质，防水施工后通过闭水、淋水试验，确保无渗漏；整体施工需保护楼宇原有设施，质保期内出现装修损坏、渗漏等问题免费维修。
2.3服务期：自合同签订后18个月
2.4服务地点：北京市昌平区未来科学城东路5号国家能源集团国能科慧（北京）实业有限公司园区内。
2.2 其他：/
3.投标人资格要求
3.1 资质条件和业绩要求：
【1】资质要求：（1）投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。
（2）投标人须具有并提供有效的建筑工程施工总承包三级及以上资质；或建筑装修装饰工程专业承包二级及以上资质。
（3）投标人须具有并提供有效的安全生产许可证。
【2】财务要求：/
【3】业绩要求：2023年6月至投标截止日（以合同签订时间为准），投标人须至少具有已完成的单个合同金额不低于人民币300万元的空调系统改造或电气设备维修改造或装饰装修合同业绩2份。投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同证明扫描件，合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页。（若合同未体现合同金额须补充提供与合同对应的用户证明材料加盖用户盖章）
【4】信誉要求：/
【5】项目负责人的资格要求：（1）投标人须提供拟任项目负责人有效的住房和城乡建设主管部门颁发的建筑工程专业一级注册建造师注册证书（注册单位为投标人），以及有效的安全生产考核合格证书（B 类）。
（2）拟任项目负责人须至少具有1个担任建筑工程施工或建筑改造或建筑维修合同的项目经理或项目负责人经历，投标人须提供能证明拟任项目负责人业绩的合同，若合同中无拟任项目负责人姓名，须提供对应的验收证明或用户证明等有盖章的证明材料（须含项目名称、项目负责人及用户单位名称）。
【6】其他主要人员要求：须提供拟任安全负责人由住房和城乡建设主管部门颁发有效的安全生产考核合格证书（C 类）
【7】设备要求：/
【8】其他要求：/
3.2 本项目不接受联合体投标。
4.招标文件的获取
4.1 凡有意参加投标者，购标前必须在国家能源集团（https://www.ceic.com）首页网页底部查找“生态协作平台”图标，点击图标跳转至国家能源集团生态协作平台，点击“物资采购”图标，完成国家能源集团供应商注册，已注册的投标人请勿重复注册。注册方法详见：国家能源集团生态协作平台→帮助中心→“生态协作平台操作手册”。
4.2 购标途径：已完成注册的投标人请登录“国能e招投标人业务系统”，在线完成招标文件的购买。
4.3 招标文件开始购买时间2026-07-01 11:00:00，招标文件购买截止时间2026-07-06 16:00:00。
4.4 招标文件每套售价每标段（包）人民币第1包70元，售后不退。技术资料押金第1包0元，在退还技术资料时退还（不计利息）。
4.5 未按本公告要求获取招标文件的潜在投标人不得参加投标。
4.6 其他：/
5.招标文件的阅览及投标文件的编制
本项目采用全电子的方式进行招标，投标人必须从“国能e招投标人业务系统”“组件下载”中下载《国能e招投标文件制作工具》及相关操作手册进行操作，具体操作流程如下：
1）投标人自行登录到“国能e招投标人业务系统”：www.chnenergybidding.com.cn。
2）点击右上方“帮助中心”按钮，下载《招投标系统用户手册-电子标（投标人手册）》。
3）点击右上方“组件下载”按钮，在弹出的页面中下载“国能e招驱动安装包”及“国能e招投标文件制作工具”并安装。
注：本项目招标文件为专用格式，投标人须完成上述操作才可以浏览招标文件。
4）投标人必须办理CA数字证书方可完成投标文件的编制及本项目的投标，CA数字证书办理流程详见：国能e招首页→帮助中心→“国能e招电子招投标项目数字证书办理流程及须知”。
注：投标人需尽快办理CA数字证书，未办理CA数字证书或CA数字证书认证过期的，将导致后续投标事项无法办理。
5）投标人须按照招标文件要求在“国能e招投标文件制作工具”中进行投标文件的编制。具体操作详见《招投标系统用户手册-电子标（投标人手册）》，其中以下章节为重点章节，请投标人务必详细阅读。
1.1--1.7章节（系统前期准备）
1.9章节 （CA锁绑定）
2.5章节 （文件领取）
2.9章节 （开标大厅）
3.1章节 （安装投标文件制作工具）
3.2章节 （电子投标文件制作）
6.投标文件的递交及开标
6.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间为2026-07-21 11:00:00（北京时间），投标人应在投标截止时间前通过“国能e招投标人业务系统”递交电子投标文件。
6.2 逾期送达的投标文件，“国能e招投标人业务系统”将予以拒收。
6.3 开标地点：通过“国能e招投标人业务系统”公开开标，不举行现场开标仪式。
7.其他
7.1 信息公开说明：
（1）开标阶段，对招标公告中要求的投标人的资质、业绩、拟任项目经理/项目负责人/项目负责人（设总）/总监理工程师的相关证件(如有)等信息向所有参加投标的投标人进行公示。
（2）中标候选人公示阶段，对中标候选人满足招标文件要求的资质、业绩、拟任项目经理/项目负责人/项目负责人（设总）/总监理工程师的相关证件(如有)向社会进行公示。
（3）招标公告中要求的业绩未进行公示的（补充公示的业绩视为已公示业绩），评标阶段将不予认可。
7.2 投标人编制投标文件注意事项：
（1）招标公告资格要求中的“资质要求”，投标人必须在投标文件格式的“投标人基本情况表”中提供证明材料。在投标文件其他章节提供的，评标委员会按无效认定。
（2）以此类推，招标公告资格要求中的“业绩要求”等其他要求，投标人必须在招标文件规定的投标文件格式对应位置提供。在投标文件其他章节提供的，评标委员会按无效认定。
（3）技术投标文件编制注意事项，详见技术招标文件中“技术初评”“技术详评”的第一页说明。
7.3 /
8.发布公告的媒介
本招标公告同时在国能e招（http://www.chnenergybidding.com.cn）和中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）上发布。
9.联系方式
招 标 人：国家能源集团置业有限公司北京昌平中心
地 址：北京市昌平区未来科学城东路5号
邮 编：102200
联 系 人：李瑞兰
电 话：010-57336272
电子邮箱：10035905@ceic.com
招标代理机构：国家能源集团国际工程咨询有限公司
地 址：北京市昌平区国电新能源技术研究院
邮 编：100010
联 系 人：郭亚杰
电 话：010-57337415
电子邮箱：20081896@ceic.com
国能e招客服电话：010-58131370
国能e招客服工作时间：8:30-12:00；13:30-17:00（法定工作日）
国能e招登录网址：http://www.chnenergybidding.com.cn
