新干县麦斜镇养老服务中心招商运营项目（第二次）的潜在投标人应在江西省东元工程项目管理有限公司（吉安市新干县商贸路5号）获取招标文件，并于2026年07月28日09点00分（北京时间）前递交响应文件。
一、项目基本情况
1、项目编号：JXDY2026-C011-1
2、项目名称：新干县麦斜镇养老服务中心招商运营项目（第二次）
3、招商项目对象：新干县麦斜镇养老服务中心
4、招标方式：公开招标
5、项目概况：（1）新干县麦斜镇养老服务中心位于麦斜镇原综合厂内，占地面积2326.35㎡。建筑总面积约3638.03㎡，其中厨房建筑面积约290.75㎡，鸡舍建筑面积约72.02㎡，抗旱井泵房建筑面积约10.98㎡，老宿舍楼建筑面积约839.93㎡，门卫室建筑面积约37.44㎡，失能老人室及老厨房建筑面积约328.84㎡，消防泵房建筑面积约49.16㎡，综合楼建筑面积约2008.91㎡。运营期限为10年，具体日期以合同为准；
（2）本项目养老服务中心为公建民营养老机构，保留原有公办养老机构牌子，须预留不少于20%的床位用于保障特困人员、经济困难孤寡老人、失能老人、高龄老人、计划生育特殊家庭等基本养老服务保障对象的养老需求。在运营期限内，仅限开展养老主业，严禁开展与养老服务无关的生产经营活动；严禁利用养老院场地生产、销售、经营违禁品及开展各类违法违规活动；严禁出租、出借、擅自处置养老设施资产，不得利用养老设施资产进行对外投资；本项目禁止转让、整体转包，项目核心养老服务、主要服务事项不得委托第三方外包；全面落实安全生产主体责任，从严做好院内人身安全、消防安全、用水用电安全、食品安全、财物安全、防疫安全等全流程管控。运营期间若发生质量问题、安全事故、纠结损失等，全部责任及经济损失由投标人自行承担，招标人不承担任何连带责任及相关损失；运营期间严禁开展非法集资、违规融资等行为，若发生重大安全责任事故、重大违法违规行为或严重违反本项目约定的，除对投标人追究相关责任外，招标人有权单方解除合同，合同履约保证金不予退还。
6、投标人采用上浮率（%）形式进行报价，报价应精确至小数点后一位；投标人须在年度基础保底收益不低于40.36万元的基准条件上报出上浮率，并按约定规则分阶段计取运营收益。本项目合作期限为10年，各阶段年度运营收益核算规则具体详见招标文件。
7、本项目不接受联合体投标。
二、投标人的资格要求
1.满足相关法律法规的规定：
1.1 具有独立承担民事责任的能力；
1.2 参加招标活动前三年内,在经营活动中没有重大违法记录；
1.3法律、行政法规规定的其他条件。
2.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的招投标活动。
3.投标人被″信用中国”网站或相关网站列入失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或列入严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的）的，不得参加本项目的招投标活动。
4. 本项目的特定资格要求：无
三、获取招标文件
时间：2026年 07 月 14 日至 2026 年 07 月27 日
地点：江西省东元工程项目管理有限公司（吉安市新干县商贸路5号）
方式：现场或邮箱方式领取：各潜在投标人可在以上规定的时间和地点，携带报名申请表（报名申请表格附后）、营业执照原件或复印件加盖公章、法定代表人证明书或法定代表人授权委托书加盖公章、被授权人身份证原件及复印件加盖公章、U盘）获取文件；或将以上报名资料扫描件加盖投标人公章后以邮件形式发送至邮箱360551833@qq.com获取文件，逾期无效。
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
时间：2026年 07 月 28 日 09 点 00 分（北京时间），
地点：江西省东元工程项目管理有限公司（吉安市新干县商贸路5号）
五、开启
时间：2026年 07 月 28 日 09 点 00 分（北京时间）
地点：江西省东元工程项目管理有限公司（吉安市新干县商贸路5号）
六、公告期限
自本公告发布之日起3个工作日。
七、其他补充事宜
1、本项目采用″见面方式开标”，投标人必须在截止时间前递交投标文件，逾期作无效响应处理。
2、投标文件制作的要求：投标人在开标时须提供肆份纸质文件（密封并加盖公章，一正三副），并且提供一份存有电子投标文件（加盖公章PDF版本）的U盘（不退回）。纸质投标文件必须打印加盖公章，并由投标人或经正式授权的代表在投标文件上签字，封口处有投标全权代表的签字或单位公章。密封封皮上注明投标项目相关信息，并注明″于2026年7月28日09：00前不准启封”字样。
3、投标保证金：本项目投标保证金为：人民币伍万元整（¥50000.00元）。
4、投标人在开标时须携带法人代表授权委托书及身份证原件（如企业法人参加投标，提供法定代表人身份证）、营业执照原件或复印件加盖投标人公章。
5、公示地点：江西省招标投标网
八、对本次招标提出询问，请按以下方式联系
1.招标人信息
名称：新干县淦瑞建筑工程有限公司
地址：江西省吉安市新干县城控大厦
招标单位联系人及联系电话：张先生15807066562
2.代理机构信息
名称：江西省东元工程项目管理有限公司
地址：吉安市新干县商贸路5号
代理机构联系人及联系电话：刘女士18370600380
3.项目联系方式
项目联系人：刘女士
电话：18370600380
麦斜投标报名申请表(1).doc
