本招标项目名称为：甘肃公司巴丹吉林一电巴丹吉林沙漠新能源基地4×1000MW煤电项目2026年-2028年（两年）后勤综合物业服务公开招标，项目招标编号为：CEZB260406879，招标人为甘肃国能巴丹吉林第一发电有限公司，项目单位为：甘肃国能巴丹吉林第一发电有限公司，资金来源为自筹。招标代理机构为国家能源集团国际工程咨询有限公司。本项目已具备招标条件，现对该项目进行国内资格后审公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1 项目概况、招标范围及标段（包）划分：2.1.1项目概况：甘肃国能巴丹吉林第一发电有限公司现位于甘肃省酒泉市肃州区酒金东路46号。项目建设4台1000MW燃煤发电机组，预计于2029年全部投产。
2.1.2招标范围：本次招标的物业管理服务内容包括物业服务、供暖服务、会议、接待服务、住宿服务、驾驶综合服务、绿植租摆服务、垃圾清运服务及招标人交办的会议活动、物品搬放等其他工作，具体内容如下：
本项目配置项目负责人1名，服务时长20个月，具体进场时间以招标人通知为准。
（1）物业服务：服务范围包括厂前区（基建办公楼，安培中心，标段基建办公楼，警卫室大门等）室内保洁面积大约为8000㎡，厂前区室内保洁员配置8人，其中3人全程驻场，连续服务24月，其余5人，具体进场时间以招标人通知为准，每人服务时长20个月；厂前区室外公共区域保洁（非生产区域道路、广场及附属设施，环境美化设施等）面积大约为30000平米，厂前区室外公共区域保洁配置3人，具体进场时间以招标人通知为准，每人服务时长20个月；厂前区的综合维护配置3人，具体进场时间以招标人通知为准，每人服务时长20个月；厂前区供水、污水处理管线及用电线路维护等，负责厂前区水电费、物业费及施工生活区水电费计量统计工作，厂前区供水、污水处理管线及用电线路维护配置1人，具体进场时间以招标人通知为准，服务时长20个月。
（2）供暖服务：服务范围包括厂前区和施工生活区，投标人负责厂前区供暖站及供暖管网、施工生活区供暖站及供暖主管道的运行维护，各参建单位施工生活区内水电、供暖支路等的建设维护由各单位自行负责；投标人负责厂前区、各参建单位施工生活区采暖费计量工作。供暖服务配置10人，其中供暖主管1人、供暖运维9人，供暖期驻场，每人服务时长14个月。服务范围具体如下：
1）采暖服务覆盖厂前区、施工生活区全部供暖区域，2026-2027年施工生活区供暖面积约30000㎡，2027-2028年供暖面积约60000㎡（含厂前区室内面积15000㎡，施工生活区室内面积45000㎡），每年度约5个月供暖周期。
2）全面负责供暖站日常值守、启停管控、能耗管理，厂前区管网及施工生活区供暖主接口的巡检维保、故障抢修、清洁消杀及设备老化更换等工作。
3）应设供暖主管负责对接招标人后勤管理部门及各参建单位供暖季内的供暖启动、温度调节、费用分摊及投诉处理等事宜。
4）应设供暖主管负责测量各参建单位的实际使用面积进行计费。投标人须在供暖季每月末对各参建单位实际使用面积进行核定确认，编制《供暖费用计量明细表》，经各参建单位确认签字后报送招标人，确保费用分摊公平合理、数据准确无误。负责建立并维护供暖服务全维度台账体系。
（3）会议、接待服务：服务范围包括办公楼的门厅前台接待1处，办公室前台配置2人，具体进场时间以招标人通知为准，每人服务时长20个月；会议室服务5-7处，会务专员配置2人，其中1人全程驻场，连续服务24个月，其余1人，具体进场时间以招标人通知为准，服务时长20个月。
（4）住宿服务：服务范围包括职工宿舍管理、保洁和洗涤服务。共117间房，大约入住200人左右，洗涤主要负责公共物品，包括窗帘等，每季度至少清洗一次，住宿服务配置4人，具体进场时间以招标人通知为准，每人服务时长20个月。
（5）驾驶综合服务：服务范围包括车辆专职驾驶服务。公司2027年后，根据车辆实际配置情况，逐步配备司机，驾驶综合服务配置8人，具体进场时间以招标人通知为准，每人服务时长13个月。
（6）绿植租摆服务：接待房、客房及走廊、前厅等公共区域绿植的日常养护（包括但不限于浇水、擦灰、去枯叶和施肥等）。预计大型绿植40盆、中型绿植80盆、小型绿植150盆，共计270盆。
（7）消耗性物资：服务范围包括提供物业维修备品备件、保洁服务用品等。
（8）垃圾清运服务：服务范围包括厂前区生活垃圾的收集、整理、清运、定点消纳，由投标人与有资质的企业签订运输、处置协议、满足环保要求。施工生活区垃圾清运由各参建单位自行负责。
2.1.3标段（包）划分：本项目共划分一个标段。
2.1.4服务期限：物业服务整体服务期24个月，各分项服务的具体执行时长不等，各分项服务的结束日均不晚于整体服务期限的结束日期。服务开始时间以招标人通知为准。
2.1.5项目地点：甘肃省酒泉市肃州区酒金东路46号、甘肃省酒泉市肃州区银达镇明沙窝村煤电项目现场，项目现场位于肃州城区东北方向约23km、东距酒额铁路明沙窝站约2.3km、正东方向距鸳鸯池水库约12km、北距S65肃航一级公路约2.1km。
2.2 其他：/
3.投标人资格要求
3.1 资质条件和业绩要求：
【1】资质要求：投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。
【2】财务要求：/
【3】业绩要求：2021年8月至投标截止日（以合同签订时间为准），投标人须至少具有物业服务合同业绩2份，且单份合同总金额不低于200万元，投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同扫描件，合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页。
【4】信誉要求：/
【5】项目负责人的资格要求：/
【6】其他主要人员要求：/
【7】设备要求：/
【8】其他要求：/
3.2 本项目不接受联合体投标。
4.招标文件的获取
4.1 凡有意参加投标者，购标前必须在国家能源集团（https://www.ceic.com）首页网页底部查找“生态协作平台”图标，点击图标跳转至国家能源集团生态协作平台，点击“物资采购”图标，完成国家能源集团供应商注册，已注册的投标人请勿重复注册。注册方法详见：国家能源集团生态协作平台→帮助中心→“生态协作平台操作手册”。
4.2 购标途径：已完成注册的投标人请登录“国能e招投标人业务系统”，在线完成招标文件的购买。
4.3 招标文件开始购买时间2026-08-13 09:00:00，招标文件购买截止时间2026-08-18 16:00:00。
4.4 招标文件每套售价每标段（包）人民币第1包70元，售后不退。技术资料押金第1包0元，在退还技术资料时退还（不计利息）。
4.5 未按本公告要求获取招标文件的潜在投标人不得参加投标。
4.6 其他：/
5.招标文件的阅览及投标文件的编制
本项目采用全电子的方式进行招标，投标人必须从“国能e招投标人业务系统”“组件下载”中下载《国能e招投标文件制作工具》及相关操作手册进行操作，具体操作流程如下：
1）投标人自行登录到“国能e招投标人业务系统”：www.chnenergybidding.com.cn。
2）点击右上方“帮助中心”按钮，下载《招投标系统用户手册-电子标（投标人手册）》。
3）点击右上方“组件下载”按钮，在弹出的页面中下载“国能e招驱动安装包”及“国能e招投标文件制作工具”并安装。
注：本项目招标文件为专用格式，投标人须完成上述操作才可以浏览招标文件。
4）投标人必须办理CA数字证书方可完成投标文件的编制及本项目的投标，CA数字证书办理流程详见：国能e招首页→帮助中心→“国能e招电子招投标项目数字证书办理流程及须知”。
注：投标人需尽快办理CA数字证书，未办理CA数字证书或CA数字证书认证过期的，将导致后续投标事项无法办理。
5）投标人须按照招标文件要求在“国能e招投标文件制作工具”中进行投标文件的编制。具体操作详见《招投标系统用户手册-电子标（投标人手册）》，其中以下章节为重点章节，请投标人务必详细阅读。
1.1--1.7章节（系统前期准备）
1.9章节 （CA锁绑定）
2.5章节 （文件领取）
2.9章节 （开标大厅）
3.1章节 （安装投标文件制作工具）
3.2章节 （电子投标文件制作）
6.投标文件的递交及开标
6.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间为2026-09-02 09:00:00（北京时间），投标人应在投标截止时间前通过“国能e招投标人业务系统”递交电子投标文件。
6.2 逾期送达的投标文件，“国能e招投标人业务系统”将予以拒收。
6.3 开标地点：通过“国能e招投标人业务系统”公开开标，不举行现场开标仪式。
7.其他
7.1 信息公开说明：
（1）开标阶段，对招标公告中要求的投标人的资质、业绩、拟任项目经理/项目负责人/项目负责人（设总）/总监理工程师的相关证件(如有)等信息向所有参加投标的投标人进行公示。
（2）中标候选人公示阶段，对中标候选人满足招标文件要求的资质、业绩、拟任项目经理/项目负责人/项目负责人（设总）/总监理工程师的相关证件(如有)向社会进行公示。
（3）招标公告中要求的业绩未进行公示的（补充公示的业绩视为已公示业绩），评标阶段将不予认可。
7.2 投标人编制投标文件注意事项：
（1）招标公告资格要求中的“资质要求”，投标人必须在投标文件格式的“投标人基本情况表”中提供证明材料。在投标文件其他章节提供的，评标委员会按无效认定。
（2）以此类推，招标公告资格要求中的“业绩要求”等其他要求，投标人必须在招标文件规定的投标文件格式对应位置提供。在投标文件其他章节提供的，评标委员会按无效认定。
（3）技术投标文件编制注意事项，详见技术招标文件中“技术初评”“技术详评”的第一页说明。
7.3 /
8.发布公告的媒介
本招标公告同时在国能e招（http://www.chnenergybidding.com.cn）和中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）上发布。
9.联系方式
招 标 人：甘肃国能巴丹吉林第一发电有限公司
地 址：甘肃省兰州市七里河区西津西路194号
邮 编：730050
联 系 人：祁正荣
电 话：15922130559
电子邮箱：20081039@ceic.com
招标代理机构：国家能源集团国际工程咨询有限公司
地 址：宁夏回族自治区银川市金凤区北京中路168号4号楼426室
邮 编：750001
联 系 人：程思越
电 话：09516971807
电子邮箱：12899890@ceic.com
国能e招客服电话：010-58131370
国能e招客服工作时间：8:30-12:00；13:30-17:00（法定工作日）
国能e招登录网址：http://www.chnenergybidding.com.cn
