一、招标条件
本招标项目为黄河机械有限责任公司家属院物业服务项目，招标人为黄河机械有限责任公司，企业自筹资金，出资比例为100%，招标代理机构为河南兴达工程咨询有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
1.项目名称：黄河机械有限责任公司家属院物业服务项目
2.招标编号：XDEC-A20260908
3.标段划分：本项目共分为一个标段
4.项目基本情况：1.黄河机械有限责任公司家属院位于郑州市中原区伏牛路与淮河西路西北角，分为多层（2#、3#、8#，144 户）、小高层（9#、10#、11#，104 户）、新建高层（12#、13#，385 户），合计总户数 633 户，建筑面积：多层13303.86㎡，小高层11661.47㎡，高层42414.28㎡，总计67379.61㎡，地上车位 62 个，地下车位 330 个。小区内公共配建：绿地、垃圾集散点、物业管理用房、安防控制室等。具体数据以参与投标物业服务企业实际现场考察为准。2.电梯数量：小高层3部，高层9部。3.小区电气、供水、排污、消防、照明、智能化概况：以投标人实际考察现状为准。
5.资金来源：自筹资金
6.预算金额：91.84万元/年
7.质量要求：达到招标人要求标准
8.服务周期：本次选聘服务期限为五年。采用″1+2+2”模式执行，试用期限为一年，期满前30天内，由招标人或业主委员会根据合同约定考核方式组织开展物业服务居民满意度评估工作，满意度达标且物业服务企业投标时承诺内容全部如期兑现，方可继续履行后续四年的合同。若试用期评估未通过，招标人有权终止当前协议，并重新选聘物业服务企业。在合同执行至第三年时开展中期评测，未达到约定条件，招标人同样有权终止协议并重新选聘，评测通过则继续履行后续两年合同。
9.中标单位数量：1家。
1.资质要求：须在中华人民共和国境内正式注册成立，具有独立法人资格（须提供有效的企业法人营业执照（含统一社会信用代码）或同类型证明文件）。
2.信誉要求：
（1）投标人（含企业、企业法定代表人）未被″信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或″中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn）列入失信被执行人名单（提供网站截图并加盖公章）。
（2）投标人未被责令停业停产或破产状态的（提供承诺函并加盖公章）；
（3）投标人主要财产、核心经营账户未被重组、接管、查封、扣押或冻结，导致无法正常履约的（提供承诺函并加盖公章）；
3.财务要求：提供2023-2025年度经会计师事务所或审计机构审计的年度财务审计报告。（公司成立不足三年的，从成立年份开始提供，新成立的企业无法提供财务审计报告的按实际情况提供银行资信证明）
4.业绩要求：
同类服务经验---至少有1个与业委会/物管会签订的住宅物业项目（提供业绩合同复印件并加盖公章）。
5.项目经理要求：
拟派任项目经理须具备大学专科及以上学历，在本行业有5年及以上从业经验并从事项目经理2年及以上（提供学历证明及工作履历并加盖公章）。具有合法有效的劳动合同及缴纳社保证明（提供劳动合同及2025年9月1日以来连续6个月社保缴纳证明并加盖公章）。
6.其他要求：
投标人对项目进行升级改造、品质提升承诺所投入资金形成的资产归属全体业主共有；承诺投入资金应在合同期内使用完毕。（自行承诺，格式自拟）
7.本项目不接受联合体投标。
四、获取招标文件
1.时间：2026年9月4日起至2026年9月10日，每天上午9:00至12:00，14:30至17:30（北京时间，法定节假日除外。）
2.地点：河南兴达工程咨询有限公司二楼（郑州市电厂路泾河路向西200米路南）。
3.方式：现场领取。
注：获取招标文件时须提供招标公告中″三、投标人资格要求”资料和法定代表人授权委托书（包含法定代表人身份证和委托代理人身份证）资料一套。未按要求提供资料的不予受理。本次招标实行资格后审，获取招标文件时提供资格证明文件不作为评审其资格是否通过的依据。投标人应保证其资格证明资料的真实性、有效性，一经发现有虚假资料，招标人有权取消其投标资格。
4.售价：人民币500元/套，售后不退。
1.投标文件递交要求递交截止时间：2026年9月24日9时30分（北京时间）
2.递交地点：河南省国家大学科技园东区15F河南兴达工程咨询有限公司会议室（郑州市电厂路泾河路向西200米路南）
六、投标文件的开启
1.时间：2026年9月24日9时30分（北京时间）
2.地点：河南省国家大学科技园东区15F河南兴达工程咨询有限公司会议室（郑州市电厂路泾河路向西200米路南）
本次招标公告同时在《中国招标投标公共服务平台》《采购与招标网》《河南招标采购综合网》上发布。招标人及招标代理机构对其他任何转载信息及由此产生的后果均不承担任何责任。
招标人：黄河机械有限责任公司
地址：郑州市中原区淮河路29号
招标代理：河南兴达工程咨询有限公司
地址：河南省国家大学科技园东区15F西座（郑州市电厂路泾河路向西200米路南）
联系人：王鹏勇、张瑞瑞
电话：0371-68850950
2026年9月3日
