一、招标条件
本招标项目锦绣花园二期宗地八（10号院）前期临时物业选聘项目已获相关部门批准招标，锦绣花园二期宗地八（10号院）招标人为河南郑物实业有限公司（以下简称招标人）。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标，凡具备条件、有意向的潜在投标人均可报名参加招标。
二、项目概况
2.1项目名称：锦绣花园二期宗地八（10号院）前期临时物业选聘项目。
2.2项目概况：锦绣二期宗地八项目位于朗星路以南、美辰路以北、傲雪路以西、顺通街以东合围区域，规划总建筑面积161867.80㎡，其中7栋主楼1230户。本项目为上述地块提供前期临时物业服务，物业费面积根据161171.26平方米按天据实结算。
2.3招标范围：负责锦绣花园二期宗地八（10号院）前期临时物业选聘，包含但不限于项目前期接管与交房配合、客服台账与日常服务、秩序安保与园区管控、保洁绿化与环境维护、工程值守与维修保障、特种设备（电梯）运行与维护管理、消防安全防范与设施维保、公共区域水电及能耗管理、公共设施与房屋本体深度维保、专项装修管理、综合管理与应急保障、资料归档与后期移交等物业管理服务等内容，满足项目前期场地完好、环境整洁、秩序稳定的管理要求。
2.4服务期限：暂定3个月，最终以正式物业承接之日为自动终止节点，按实际天数据实结算。
2.5服务质量：符合国家相关标准，满足招标人要求。
2.6服务地点：锦绣花园二期宗地八，位于朗星路以南、美辰路以北、傲雪路以西、顺通街以东合围区域。
三、投标人资格要求
3.1投标人须为在中华人民共和国境内依法设立、有效存续的法人或其他组织，具有合法有效的营业执照，具备履行本项目合同的相应能力。
3.2投标人具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（投标人自行承诺）。
3.3投标人具有良好的财务状况，提供2025年经审计的财务审计报告或银行出具的资信证明，如投标人为新成立企业，提供自注册年度后经审计的财务报告或银行出具的资信证明。
3.4投标人具有良好的商业信誉，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人，拒绝参与本项目招投标活动。投标人须通过″信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）-信息公示－″失信被执行人查询”－跳转至″中国执行信息公开网”网站（https://zxgk.court.gov.cn/shixin/）（或直接打开″中国执行信息公开网 https://zxgk.court.gov.cn/shixin/”点击失信被执行人）输入投标人名称和组织机构代码（省份默认全部）查询企业未列入失信被执行人的网页信息，输入姓名和身份证号码查询法定代表人、委托代理人（如有）。投标人须通过″信用中国”网站首页－″专项查询”－″政府采购严重违法失信行为记录名单”查询企业。投标人须通过″信用中国”网站首页－″专项查询”－″重大税收违法失信主体”查询企业。（投标人须提供网站查询打印页，打印页需包括查询日期，查询日期为公告发布之日之后）
3.5单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。（提供查询网页截图，″国家企业信用信息公示系统”中公示的公司信息、股东或投资人信息）
3.6本次招标不接受联合体投标。
四、 招标文件的获取：
4.1 获取时间：2026年9月22日至2026年9月29日（每天上午9:00至12:00，14:30至17:30，北京时间，法定节假日除外）。
4.2 获取地点：郑州市管城回族区航海东路869号1号楼26层（中睿项目管理有限公司）。
4.3 获取方式：现场购买或通过电子邮箱获取，获取招标文件时需提供资料：（1）营业执照扫描件或复印件（加盖单位公章）；（2）法定代表人身份证明文件或法定代表人授权委托书（授权委托书应备注联系人名称、电话、邮箱等信息，签字及加盖单位公章）或将上述资料发至电子邮箱JDzb999@126.com。
4.4售价：600元（售后不退）。
五、投标文件的递交：
5.1 投标文件递交截止时间：2026年10月12日10时00分
5.2 投标文件递交地点：河南交建阳光招采服务平台远程开标室（郑州市郑东新区中国人保大厦16楼1608室）。
5.3 逾期送达或未送达指定地点的招标文件，招标人不予受理。
六、发布公告的媒介
本次招标公告在《中国招标投标公共服务平台》《河南招标采购综合网》《河南交建阳光招采服务平台》上发布。未经发布人许可，任何人或网络不得转载，否则发布人有权追究转载者责任。
七、联系方式
招 标 人：河南郑物实业有限公司
地 址：郑州经济技术开发区朝凤路26号
联 系 人：邵老师
电 话：0371-65928013
招标代理机构：中睿项目管理有限公司
地 址：郑州市管城回族区航海东路869号1号楼26层
联系人：张老师
联系电话：13803820857
