目）招标公告
招标编号：ZBB172603201
项目所在地区： 北京市
一、招标条件
本（金泰物业2026 年第29 标段（金泰物业内协京能酒店工程运维服务项目））已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹，比例100%，招标人为北京金泰物业管理有限公司。本项目已具备招标条件，现对本项目进行公开招标。
二、项目概况和招标范围
概况：向甲方多处服务地点提供日常报修处理、预防性维护、设备运行巡查与安全管控服务
范围：1.日常报修与维修：负责日常报修处理，完成水电、空调、电梯、弱电、消防、装饰等设备日常巡检、维修、保养。在规定时限内完成维修作业，包括客房/公区/机房故障报修，确保维修质量。一般故障维修≤2 小时完成，疑难故障须在4 小时内给出明确解决方案或临时替代方案。
2.预防性维护：执行设施设备的预防性维护保养计划，按计划对设备进行清洁、润滑、紧固、调整及易损件更换。确保每月制定设备设施维保计划（含轮回巡检）。
3.设备运行巡查与安全管控：做好设备运行记录、维修台账、备件盘点、能耗统计，数据真实可追溯。定期对配电房、水泵房、空调机房、锅炉房等设备机房进行巡查，记录运行参数，发现异常及时处理或上报。负责锅炉、空调等特种设备的24 小时安全运行、监控和参数记录。落实酒店工程安全常态化巡查工作，实行高频次巡查机制，对酒店服务区域开展全方位工程安全隐患排查，重点覆盖施工区域安全、临时用电安全、高空作业安全、动火作业安全、防火安全、各类设备安全运行状况等。负责酒店24 小时消防系统、安防系统设备设施操作、安全巡视、现场秩序维护等工作，重点区域执行两小时一巡查制度，全程做好巡查记录，全面覆盖所有重点工程区域，第三方施工、设备检修期间加密巡查频次，杜绝安全
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事故。
三、投标人资格要求
1、资质要求：/
2、财务要求：/
3、业绩要求：自2023 年1 月1 日至投标截止日期（合同签订日期或服务期为准），具
有类似本标工程运维服务业绩_2_项（指合同数量、需提供合同关键页复印件，包括合同封
面、首页及签署页；清晰体现服务内容、服务地点的页面；清晰体现合同金额的页面；清晰
体现合同签订日期或服务期限的页面），含正在实施和新承接的业绩
4、信誉要求：/
5、项目负责人的资格要求：具有3 年以上工程运维服务管理经验的承诺书（格式详见
附件），须提供开标前12 月内至少连续6 个月社保的证明材料。
6、其他主要人员要求：/
7、其他要求：/
本项目不接受联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：2026 年09 月22 日 09 时00 分到2026 年09 月29 日 16 时00 分
获取方式：登录京能集团招标集采数字化智慧运营管理平台招标模块（以下简称：京能
e 购）（www.powerbeijing-eshop.com）或登录“京能e 购招标模块投标管家”软件工具，
获取电子招标文件。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2026 年10 月15 日 09 时00 分
递交方式：登录“京能e 购招标模块投标管家”软件工具，在投标截止时间前将电子投
标文件上传到“京能e 购”（www.powerbeijing-eshop.com）。
六、开标时间及地点
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开标时间： 2026 年10 月15 日 09 时00 分
开标地点：“京能e 购招标模块投标管家”电子开标大厅。
七、其他
“京能e 购”（www.powerbeijing-eshop.com）作为京能集团电子招标平台。供应商注
册、报名、获取招标文件、澄清答疑、投标文件制作、文件加密上传、开标等相关事宜请至
“京能e 购”首页-下载专区-招标供应商操作手册，按照手册要求进行操作。
本次采购不存在以不合理的条件排斥、限制潜在投标人或投标人，若因技术标准描述的
需要引用了特定的专利、商标、品牌、原产地、供应商等情形时，投标人应理解为“参照或
相当于”。
投标人不得被京能集团在“京能e 购”（www.powerbeijing-eshop.com）列入供应商
“黑名单”或“暂停报价资格”。
八、监督部门
监督受理机构：北京金泰物业管理有限公司
监督电话：01064402168
监督邮箱：BJJTWY310@163.com
通讯地址：北京市朝阳区广渠路11 号金泰国际大厦B 座3 层
九、联系方式
招 标 人：北京金泰物业管理有限公司
地 址：北京市朝阳区西坝河南路甲1 号新天第A 座310
联 系 人：郑善成
电 话：010-64402325
电子邮件：yanyi8803@163.com
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招标代理机构：北京京能招标集采中心有限责任公司
地 址：北京市石景山区和平西路60 号院2 号楼13-14 层
联 系 人：恒江
电 话：010-81999309
电子邮件：2040413428@qq.com
招标人主要负责人（项目负责人）：__________（个人签章）
招标人：__________（单位电子签章）
