（招标编号：SHKG2026013）
项目所在地区：广东省,东莞市
一、招标条件：
本听湖居、月荷居项目物业服务供应商采购已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资金270.12万元，招标人为东莞市松山湖物业管理有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围：
规模：采购预算总金额：¥2,701,200.00 元（含税）
范围：本招标项目划分为3个标段，本次招标为其中的：
包号A：秩序维护服务（安保、消防监控管理、车场管理等）；包号B：环境维护服务（保洁、绿化养护、消杀、四害等）；包号C：客户服务及现场协管服务（前台接待、客户沟通、费用催缴、日常维修服务、报修受理跟踪、供应商协调对接等）。
三、投标人资格要求：
采购包A:秩序维护服务（安保、消防监控管理、车场管理等）的投标人资格能力要求：
1、投标人应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，提供下列材料：
（1）具有独立承担民事责任的能力：在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织或自然人，投标（响应）时提交有效的营业执照（或事业法人登记证或身份证等相关证明）复印件。
（2）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：提供投标截止日前6个月内任意1个月依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料或按投标文件格式提供《资格条件承诺函》。
（3）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：供应商必须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。（提供2023年度财务状况报告或2024年度财务状况报告或基本开户行出具的资信证明或按投标文件格式提供《资格条件承诺函》）
（4）履行合同所必须的设备和专业技术能力：按投标文件格式提供《资格条件承诺函》。
（5）供应商参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额中标人罚款等行政处罚。（根据财库〔2022〕3号文，″较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域″较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定）
2、为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目同一合同项下的其他采购活动。（按投标文件格式提供《投标函》）
3、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动。（按投标文件格式提供《投标函》）
4、投标人未被列入″信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn） 以下任何记录名单之一：①失信被执行人；②重大税收违法失信主体；③政府采购严重违法失信行为。同时，不处于中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）″政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。
5、特定资格条件：若投标人为保安服务公司的需提供由公安机关颁发且有效的《保安服务许可证》；若投标人为自行招用保安员的单位，应当在投标文件中承诺自开始服务之日起30日内向所在地设区的市级人民政府公安机关备案（承诺函格式自拟）
6、本采购包接受联合体投标，联合体投标须满足以下要求：
①联合体所有成员数量不得超过2家。联合体投标的投标人须提交各方共同签署的《联合体共同投标协议书》明确联合体牵头人，约定双方权利义务和法律责任（详见投标文件格式）；
②联合体所有成员均为独立法人，各方不得再以自己的名义单独投标，也不得同时参加两个或两个以上的联合体投标，出现上述情况者，其投标和与此有关的联合体的投标将被拒绝；
③尽管委任了联合体牵头人，但联合体各成员在投标、签订合同与履行合同过程中，仍对采购人负有连带的法律责任。
7、供应商已登记报名并领购本项目采购文件。
采购包B:环境维护服务（保洁、绿化养护、消杀、四害等）的投标人资格能力要求：
1、投标人应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，提供下列材料：
（1）具有独立承担民事责任的能力：在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织或自然人，投标（响应）时提交有效的营业执照（或事业法人登记证或身份证等相关证明）副本复印件。
（2）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：提供投标截止日前6个月内任意1个月依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料或按投标文件格式提供《资格条件承诺函》。
（3）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：供应商必须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。（提供2023年度财务状况报告或2024年度财务状况报告或基本开户行出具的资信证明或按投标文件格式提供《资格条件承诺函》）
（4）履行合同所必须的设备和专业技术能力：按投标文件格式提供《资格条件承诺函》。
（5）供应商参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额中标人罚款等行政处罚。（根据财库〔2022〕3号文，″较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域″较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定）
2、为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目同一合同项下的其他采购活动。（按投标文件格式提供《投标函》）
3、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动。（按投标文件格式提供《投标函》）
4、投标人未被列入″信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn） 以下任何记录名单之一：①失信被执行人；②重大税收违法失信主体；③政府采购严重违法失信行为。同时，不处于中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）″政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。
5、本采购包接受联合体投标，联合体投标须满足以下要求：
①联合体所有成员数量不得超过2家。联合体投标的投标人须提交各方共同签署的《联合体共同投标协议书》明确联合体牵头人，约定双方权利义务和法律责任（详见投标文件格式）；
②联合体所有成员均为独立法人，各方不得再以自己的名义单独投标，也不得同时参加两个或两个以上的联合体投标，出现上述情况者，其投标和与此有关的联合体的投标将被拒绝；
③尽管委任了联合体牵头人，但联合体各成员在投标、签订合同与履行合同过程中，仍对采购人负有连带的法律责任。
6、供应商已登记报名并领购本项目采购文件。
采购包C:客户服务及现场协管服务（前台接待、客户沟通、费用催缴、日常维修服务、报修受理跟踪、供应商协调对接等）的投标人资格能力要求：
1、投标人应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，提供下列材料：
（1）具有独立承担民事责任的能力：在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织或自然人，投标（响应）时提交有效的营业执照（或事业法人登记证或身份证等相关证明）副本复印件。
（2）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：提供投标截止日前6个月内任意1个月依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料或按投标文件格式提供《资格条件承诺函》。
（3）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：供应商必须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。（提供2023年度财务状况报告或2024年度财务状况报告或基本开户行出具的资信证明或按投标文件格式提供《资格条件承诺函》）
（4）履行合同所必须的设备和专业技术能力：按投标文件格式提供《资格条件承诺函》。
（5）供应商参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额中标人罚款等行政处罚。（根据财库〔2022〕3号文，″较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域″较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定）
2、为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目同一合同项下的其他采购活动。（按投标文件格式提供《投标函》）
3、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动。（按投标文件格式提供《投标函》）
4、投标人未被列入″信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn） 以下任何记录名单之一：①失信被执行人；②重大税收违法失信主体；③政府采购严重违法失信行为。同时，不处于中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）″政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。
5、本采购包不接受联合体投标。
6、供应商已登记报名并领购本项目采购文件。
本项目允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2026 年09 月30 日 08 时30 分到2026 年10 月13 日 17 时30 分
获取方式：现场购买；注：投标人凭营业执照、税务登记证国税和地税、企业组织机构代码证（三证合一或五证合一无需提供税务登记证和组织机构代码证）的复印件（加盖公章）购买招标文件（自带U 盘拷贝招标文件电子文档）。文件售价：人民币300.00 元/包（文件售后不退）
五、投标文件的递交：
递交截止时间：2026 年10 月21 日 09 时30 分
递交方式：东莞市莞城街道创业社区莞太大道120 号金马大厦八楼806-809 室开标室纸质文件递交
六、开标时间及地点：
开标时间：2026 年10 月21 日 09 时30 分
开标地点：东莞市莞城街道创业社区莞太大道120 号金马大厦八楼806-809 室开标室。
七、其他：
1、项目内容：听湖居、月荷居项目物业服务供应商采购；
2、采购预算总金额：¥2,701,200.00元（含税）；
3、本项目按照服务类型划分为 3 个独立采购包，具体如下：
包号A：秩序维护服务（安保、消防监控管理、车场管理等）（1项），预算金额（含税）：¥1222800.00元；
包号B：环境维护服务（保洁、绿化养护、消杀、四害等）（1项）；预算金额（含税）：¥789600.00元；
包号C：客户服务及现场协管服务（前台接待、客户沟通、费用催缴、日常维修服务、报修受理跟踪、供应商协调对接等）（1项），预算金额（含税）：¥688800.00元。
4、服务期：1年（适用于所有采购包）；
5、简要技术需求或服务要求：详见各采购包″用户需求书 ”。
八、监督部门：
本招标项目的监督部门为无。
九、联系方式：
招 标 人：东莞市松山湖物业管理有限公司
地 址：东莞市松山湖深城投1 号楼19 楼
联 系 人：唐小姐
电 话：0769-26628711
电子邮件：/
招标代理机构：广东中元招标代理有限公司
地 址： 东莞市莞城街道创业社区莞太大道 120 号金马大厦八楼 806-809 室
联 系 人： 李间好
电 话： 0769-23663761
电子邮件： zhongyuanzb@163.com
