第一章 公开招标
本招标项目名称为：置业公司华北分公司工程维修长协服务公开招标，项目招标编号为：CEZB260105396，招标人为国家能源集团置业有限公司华北分公司，项目单位为：国家能源集团置业有限公司华北分公司，资金来源为自筹。招标代理机构为国家能源集团国际工程咨询有限公司。本项目已具备招标条件，现对该项目进行国内资格后审公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1 项目概况、招标范围及标段（包）划分：2.1.1项目概况：国家能源集团置业有限公司华北分公司工程维修长协服务，为官园、亚运村、五棵松、西直门、总部基地、石家庄六家项目部综合日常工程维修服务，均采用按需零星进场、动态点位施工、据实计量结算模式，全程包工包料、包调试清运及质保，施工严格遵循原貌统一、材质匹配、设备兼容、系统不变原则，不改动原有建筑结构与机电自控系统，保障楼宇稳定运营。各项目部如下：
官园项目部位于北京西城区，该楼宇建筑面积68204.21㎡，2003年10月投入使用，涵盖装饰修缮、给排水疏通、暖通设备维修、管道阀门更换、垃圾清运等工程维修长协服务；
亚运村项目部位于北京朝阳区，该楼宇服务面积47374㎡，2007年投入使用，主要开展卫生间分批翻新、地面找平及地毯更换工作，同时实施直燃机房软化水自控系统改造、老旧井盖更换、燃气蒸箱翻新维修、幕墙玻璃开窗及加装金刚网纱窗等工程维修长协服务；
五棵松项目部位于北京海淀区，该楼宇建筑面积60780.41㎡，2010年投入使用，主要幕墙高空防水、结构堵漏、VRV空调、消防风机、机电水泵变频器维修，以及给排水、公共设施修缮等高空及机电专项维修；
西直门项目部位于北京西城区，该楼宇建筑面积20000㎡，2012年10月投入使用，主要实施高层幕墙防水堵漏、石材修缮、吊顶涂装翻新、暖通管道维修、超六类弱电布线、门窗五金更换等工程维修长协服务；
总部基地项目部位于北京丰台区，该楼宇建筑面积4495㎡，2003年投入使用，主要开展高空幕墙维修、外墙保温修复、水电零星维修、公区洁具及照明更新、轻钢隔墙新建等工程维修长协服务；
石家庄项目部位于河北石家庄桥西区，该楼宇建筑面积13000㎡，2022年投入使用，以强弱电、给排水、门窗五金维修为主，配套装饰翻新、防火玻璃改造、铝合金构件安装等工程维修长协服务。
2.1.2招标范围：
本项目部多专业维修改造、翻新及专项配套工程维修，包含拆除、垃圾清运。官园项目部开展室内隔墙、墙面、门窗、地砖地毯等装饰零星修缮，兼顾给排水管道疏通清理，阀门更换及管路保温作业。亚运村项目部卫生间维修改造，实施地面地毯、网络地板更换，厨房设备维修、幕墙开窗及装纱窗等维修。五棵松项目部室内装修、防水堵漏、水电暖通、消防通风等维修。西直门项目部外立面幕墙漏水维修、门窗更换、内饰翻新、石材更换及弱电布设调试。总部基地项目部修缮洁具、电路、门窗，翻新内饰，楼宇外保温维修等工程。石家庄项目部电气、给排水、门窗及室内地面装饰维修改造。
2.1.3服务地点：
①官园项目部位于北京市西城区阜成门北大街6-8号；
②亚运村项目部位于北京市朝阳区安慧北里安园19号楼；
③五棵松项目部位于北京市海淀区西四环中路16号院1号楼；
④西直门项目部位于北京市西城区西直门外大街18号金贸大厦D座；
⑤总部基地项目部位于北京市丰台区南四环西路188号十二区17号楼；
⑥石家庄项目部位于河北省石家庄市桥西区自强路118号中交财富中心3号楼。
2.1.4服务期限：
①官园项目部、五棵松项目部、西直门项目部、总部基地项目部服务期限为2年。
②亚运村项目部、石家庄项目部服务期限为1年。
注：因本项目各部分服务期限不同，投标函中服务期限可填写为“满足招标文件要求”。
2.2 其他：/
3.投标人资格要求
3.1 资质条件和业绩要求：
【1】资质要求：（1）投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。
（2）投标人须具有并提供有效的建筑工程施工总承包三级及以上资质证书。
（3）投标人须具有并提供有效的安全生产许可证。
【2】财务要求：/
【3】业绩要求：2023年6月至投标截止日（以合同签订时间为准），投标人须至少具有单个合同金额不低于100万元的维修或改造合同业绩2份，投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同扫描件，合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页。（若合同未体现合同金额须补充提供与合同对应的用户证明材料加盖用户盖章）
【4】信誉要求：/
【5】项目负责人的资格要求：投标人须提供拟任项目负责人有效的建筑工程专业建造师二级及以上证书和有效的安全生产考核合格证（B类）。
【6】其他主要人员要求：（1）投标人须提供拟任技术负责人有效的建筑工程专业建造师二级及以上证书。
（2）投标人须提供拟任安全负责人有效的建筑工程专业建造师二级及以上证书和有效的安全生产考核合格证（C类）。
【7】设备要求：/
【8】其他要求：/
3.2 本项目不接受联合体投标。
4.招标文件的获取
4.1 凡有意参加投标者，购标前必须在国家能源集团（https://www.ceic.com）首页网页底部查找“生态协作平台”图标，点击图标跳转至国家能源集团生态协作平台，点击“物资采购”图标，完成国家能源集团供应商注册，已注册的投标人请勿重复注册。注册方法详见：国家能源集团生态协作平台→帮助中心→“生态协作平台操作手册”。
4.2 购标途径：已完成注册的投标人请登录“国能e招投标人业务系统”，在线完成招标文件的购买。
4.3 招标文件开始购买时间2026-10-13 14:00:00，招标文件购买截止时间2026-10-18 16:00:00。
4.4 招标文件每套售价每标段（包）人民币第1包70元，售后不退。技术资料押金第1包0元，在退还技术资料时退还（不计利息）。
4.5 未按本公告要求获取招标文件的潜在投标人不得参加投标。
4.6 其他：/
5.招标文件的阅览及投标文件的编制
本项目采用全电子的方式进行招标，投标人必须从“国能e招投标人业务系统”“组件下载”中下载《国能e招投标文件制作工具》及相关操作手册进行操作，具体操作流程如下：
1）投标人自行登录到“国能e招投标人业务系统”：www.chnenergybidding.com.cn。
2）点击右上方“帮助中心”按钮，下载《招投标系统用户手册-电子标（投标人手册）》。
3）点击右上方“组件下载”按钮，在弹出的页面中下载“国能e招驱动安装包”及“国能e招投标文件制作工具”并安装。
注：本项目招标文件为专用格式，投标人须完成上述操作才可以浏览招标文件。
4）投标人必须办理CA数字证书方可完成投标文件的编制及本项目的投标，CA数字证书办理流程详见：国能e招首页→帮助中心→“国能e招电子招投标项目数字证书办理流程及须知”。
注：投标人需尽快办理CA数字证书，未办理CA数字证书或CA数字证书认证过期的，将导致后续投标事项无法办理。
5）投标人须按照招标文件要求在“国能e招投标文件制作工具”中进行投标文件的编制。具体操作详见《招投标系统用户手册-电子标（投标人手册）》，其中以下章节为重点章节，请投标人务必详细阅读。
1.1--1.7章节（系统前期准备）
1.9章节 （CA锁绑定）
2.5章节 （文件领取）
2.9章节 （开标大厅）
3.1章节 （安装投标文件制作工具）
3.2章节 （电子投标文件制作）
6.投标文件的递交及开标
6.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间为2026-11-02 14:00:00（北京时间），投标人应在投标截止时间前通过“国能e招投标人业务系统”递交电子投标文件。
6.2 逾期送达的投标文件，“国能e招投标人业务系统”将予以拒收。
6.3 开标地点：通过“国能e招投标人业务系统”公开开标，不举行现场开标仪式。
7.其他
7.1 信息公开说明：
（1）开标阶段，对招标公告中要求的投标人的资质、业绩、拟任项目经理/项目负责人/项目负责人（设总）/总监理工程师的相关证件(如有)等信息向所有参加投标的投标人进行公示。
（2）中标候选人公示阶段，对中标候选人满足招标文件要求的资质、业绩、拟任项目经理/项目负责人/项目负责人（设总）/总监理工程师的相关证件(如有)向社会进行公示。
（3）招标公告中要求的业绩未进行公示的（补充公示的业绩视为已公示业绩），评标阶段将不予认可。
7.2 投标人编制投标文件注意事项：
（1）招标公告资格要求中的“资质要求”，投标人必须在投标文件格式的“投标人基本情况表”中提供证明材料。在投标文件其他章节提供的，评标委员会按无效认定。
（2）以此类推，招标公告资格要求中的“业绩要求”等其他要求，投标人必须在招标文件规定的投标文件格式对应位置提供。在投标文件其他章节提供的，评标委员会按无效认定。
（3）技术投标文件编制注意事项，详见技术招标文件中“技术初评”“技术详评”的第一页说明。
7.3 /
8.发布公告的媒介
本招标公告同时在国能e招（http://www.chnenergybidding.com.cn）和中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）上发布。
9.联系方式
招 标 人：国家能源集团置业有限公司华北分公司
地 址：北京市西城区阜成门北大街国投大厦6-8号B座
邮 编：100034
联 系 人：张琦
电 话：010-58682799
电子邮箱：12890321@ceic.com
招标代理机构：国家能源集团国际工程咨询有限公司
地 址：北京市昌平区国电新能源技术研究院
邮 编：100010
联 系 人：田程
电 话：010-58131178
电子邮箱：20113779@ceic.com
国能e招客服电话：010-58131370
国能e招客服工作时间：8:30-12:00；13:30-17:00（法定工作日）
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