湖南省湘咨工程咨询管理有限责任公司受长沙市雨花区鸿运佳苑小区第一届业主委员会的委托，对长沙市雨花区鸿运佳苑小区物业服务项目进行公开招标。欢迎符合资格条件的投标单位参与投标。

一、项目基本概况

1.项目名称：长沙市雨花区鸿运佳苑小区物业服务项目

2.委托代理编号：HNXZ-2026-ZB01-XMZB-0680-1

3.项目年总价：约400万元/年。

4.项目标的、数量及简要规格描述或项目基本概况介绍：

（1）项目概况：规划建筑面积为241115.102平方米，其中住宅174860.08平方米，商业6468.55平方米。社区用房572.47平方米。具体建筑面积以竣工测绘资料为准。

物业服务用房位于：1栋1单元负1楼，共1149.76平方米。

5.招标范围：

（1）本次招标内容为鸿运佳苑小区物业服务，包括住宅用房、商业用房、地下停车位等物业服务。小区红线范围内均属物业服务的职责范围，业主专有部分除外。

（2）服务期限（合同履约期限）：总服务期限4年，合同采用一加三的方式，第一年为试用期。

二、项目预算

鸿运佳苑小区物业服务项目物业管理服务收费采用包干制，具体收费标准如下：

①高层住宅收费标准：不高于1.6元/月/平方米；

②地下停车位停车使用管理费：普通车位不高于30元/个/月。子母车位40元/个/月。

三、投标人资格条件

1.在中华人民共和国境内依法登记注册，具有独立法人资格及有效的营业执照（需提供营业执照复印件佐证）。

2.投标人未被列入″信用中国”网站失信被执行人、重大税收违法失信主体名单；未被长沙市住房和城乡建设局列入物业服务企业黑榜且开标当日尚在惩戒监管期限内；

3.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2025年度经审计的财务报告）；

4.业绩要求：投标人具有1个与业委会签订的以上建筑面积不低于10万平方米的正在服务的物业管理服务业绩。须提供合同首页、服务范围页、盖章页复印件，同时提供业主方出具的能够证明项目尚在服务期内的佐证资料（可以是履约证明，回访记录，客户满意度评价等）。

6.联合体投标。本次招标不接受 （接受或不接受）联合体投标。

7.其他要求：与招标人（业委会）、招标代理机构存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或个人，不得参与投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目投标。

四、获取招标文件的时间、期限、地点及方式

有意参加投标者，于2026年11月13日起至2026年11月20日，每天09:00至12:00，14:00至17:00（北京时间，法定节假日除外），在湖南省湘咨工程咨询管理有限责任公司（长沙市雨花区七里庙路88号大鸿杰座裙楼413室）获取招标文件。

方式：由法定代表人或授权委托人持个人身份证原件、营业执照复印件、法定代表人身份证明原件或者法定代表人授权委托书原件（并附法定代表人身份证明）。

招标文件售价：600.00元/份，售后不退。

五、投标截止时间、开标时间及地点

1.提交投标文件的截止时间：2026年 12月 4 日09时30分（北京时间）；

2.投标地点：湖南省湘咨工程咨询管理有限责任公司开标室（长沙市雨花区七里庙路88号大鸿杰座裙楼4楼）

3.开标时间：2026年 12月 4 日09时30分（北京时间）。

4.开标地点：湖南省湘咨工程咨询管理有限责任公司开标室（长沙市雨花区七里庙路88号大鸿杰座裙楼4楼）

六、公告期限：

1.本招标公告在中国招标投标公共服务平台、湖南省湘咨工程咨询管理有限责任公司官网、鸿运佳苑小区公示栏。

七、询问：

1.投标人对采购活动事项如有疑问的，可以向采购代理机构提出询问。采购代理机构将在3个工作日内作出答复。

八、投标说明

1.本公告选项：þ表示选择，¨表示未选择。

九、采购项目联系人姓名和电话

1.联系人姓名：刘芳

2.电话：18874886664

十、采购人、采购代理机构的名称、地址和联系方法

1.采购人信息

（1）名  称：长沙市雨花区鸿运佳苑小区第一届业主委员会

（2）地  址： 长沙市雨花区高升路 92 号鸿运佳苑小区1栋负1楼业主委员会办公室

（3）联系人：  彭红专  

（4）电  话 ： 13973225277  

2.采购代理机构信息

（1）名  称：湖南省湘咨工程咨询管理有限责任公司

（2）地  址：长沙市雨花区七里庙路88号大鸿杰座裙楼413室

（3）联系人：易鹏、龙雨嫣、何笛喧、刘芳

（4）电  话：18874886664

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