潮州电厂青年单身公寓管理服务建设资金来自企业自筹 100%，项目已具备招标条件，现对该服务项目的进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.2 项目名称：广东分公司潮州电厂 2026-2029 年潮州青年单身公寓管理服务
2.3 建设地点：广东省潮州市湘桥区桥东街道大唐公寓
2.4 建设规模：4447.83 平方
2.5 服务期限： 叁年（ 1096 日历天，暂定 2027 年 1 月 1 日至 2029 年 12月 31 日）
2.6 招标范围：本次招标主要为青年员工单身公寓和维护部综合楼提供物业管理相关服务，不少于 15 人的物业管理团队。广东潮州发电有限责任公司（以下简称潮州发电公司）青年员工单身公寓及维护部综合楼,位于潮州市湘桥区桥东街道东山路一横西侧、桥东东山保障房北侧，建筑用地面积4447.83m2，总建筑面积 12488.28m2，绿地 1387m2，室外车位 46 个。建设 1栋 15+1 层公寓和 1 栋 8 层的维护部综合楼，其中公寓住宅单套户型为 78㎡，共 90 套，维护部综合楼中6、7、8 层规划食堂、仿真机教室；1 至 5 层为面积25㎡宿舍共 56 套。潮州发电公司青年员工单身公寓及维护部综合楼预入住职工 300 余人。物业管理服务区域有青年公寓 90 套（78㎡/套），配套 3 台电梯；维护部综合楼56 间（25㎡/间），配套 1 台电梯；物业共用部位、共用设施设备的管理及维修养护；管理区域内的绿化养护和环境卫生的维护；管理区域的日常安全巡查服务；水、电、煤气等物业统计抄表缴费服务。
3.投标人资格要求
3.1 通用资格条件
3.1.1 投标人须为独立法人或其他组织。
3.1.2 否决项包括供应商的以下情形：
（1）在信用中国网站被列入严重失信主体名单，且有效期结束时间晚于投标截止时间的；
（2）按照供应商管理相关规定，应在规定范围内停止授标或取消采购活动参与资格（“警示名单”、“灰名单”、“黑名单”供应商），且有效期结束时间晚于投标截止时间的。对于中标候选人/中标人，将在采购评审、中标公示、合同签订等关键环节进行复核，被纳入“黑名单”的供应商，取消其中标资格，严禁与“黑名单”供应商签订合同。上述否决投标条款所涉及的事项，接受社会监督，投标人及其利害关系人可按照招标文件载明的方式进行举证。
3.1.3 本次招标采用资格后审方式，开标后由评标委员会对投标人的资质进行审查，资格条件没有达到招标文件规定要求，评标委员会将否决其投标。
3.1.4 符合法律、法规规定的其他条件。
3.2 专用资格条件
3.2.1 企业资质要求：无。
3.2.2 企业业绩要求：近 5 年（2021年 10 月至投标截止时间，以合同签订时间为准），投标人须具有 1 个及以上物业管理服务业绩，且合同服务期 1年及以上。投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同扫描件，合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页。
3.2.3 人员薪酬应包含工资、社会保险和其他福利待遇等，且人员工资不得低于用工单位所在地最低工资标准。
3.2.4 本次招标不接受联合体投标。
3.2.5 其他特殊要求：
（1）企业业绩证明材料：投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同扫描件，合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页。
（2）拟派项目负责人业绩证明材料：无。
（3）首台 (套)装备、首批次材料、首版次软件参与投标时，属于工业和信息化部等部门相关名录所列首台 (套)装备、首批次材料、首版次软件的，以及《中央企业科技创新成果推荐目录》成果的，仅需提交正式印发的名录文件并说明本次投标属于名录中的哪一项，即视同满足市场占有率、使用业绩等要求。
3.3 注意事项：
3.3.1 以上资质要求均须提供相关证书扫描件或电子证书。
3.3.2 业绩证明材料必须能证明业绩类型及规模，否则不予认可。
3.3.3 提供的相关证明材料应清晰可辨，不能识别有效信息的不予认可。
3.3.5 本次招标采用电子方式开评标，除联合体协议书（如有）、法定代表人授权委托书需要满足签字盖章要求外，投标商务文件、技术文件、价格文件和其他文件首页加盖电子单位公章后，即视为满足招标文件所有签字盖章要求。并按照规定的时间上传加密的投标文件即可，无需逐页签字盖章。
4.招标文件获取
获取招标文件时间：凡有意参加投标者，2026 年 10 月 27 日至 2026 年 11 月 10 日 17 时 00 分（北京时间，下同），登录下载电子招标文件。
