招标项目所在地区：北京市
一、招标条件
本北京市昌平烟草公司2026年-2028年昌平烟草物业管理项目（招标项目编号：C202601BA2001881286199），已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为企业自筹，招标人为北京市昌平烟草公司。本项目已具备招标条件，现进行公开招标。
二、项目概况和招标范围
项目规模：人民币660000元/年，1320000元/两年（含税、人工、耗材、工具、设备、保险、管理、绿植花卉采购/更换，专项清掏清洗耗材等全部相关费用），预算为固定总价，除合同约定的重大维修项目外，招标人不再另行支付其他费用。
招标内容与范围：
本项目拟通过公开招标方式选择一名合格的中标人，中标人将与招标人签署合同，为北京市昌平烟草公司提供2026年-2028年物业管理服务。
招标内容：本项目服务需求包括人员配置、日常保洁、维修运维、绿化养护、专项清掏清洗、零星维修、理发服务，报刊、邮件、快递等分发服务等，具体采购内容详见招标文件。
服务期限：24个月。年度综合评价或连续两个月评价结果不合格的，甲方有权提前终止合同或协议。
具体详见第五章服务需求和服务条件。
本招标项目划分为标段1个标段，本次招标为其中的：
001 2026年-2028年昌平烟草物业管理项目。
三、投标人资格要求
001 2026年-2028年昌平烟草物业管理项目；
1.投标人需具有独立承担民事责任的能力，在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织，具有有效的营业执照。
2.投标人需具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，近3年（2023年4月1日至2026年4月1日）无重大违法违规记录、无行政处罚、无失信被执行人记录，无政府采购不良行为记录，未被市场监督管理机关在国家企业信用信息公示系统列入严重违法失信企业名单；未被最高人民法院在“信用中国”网站列入失信被执行人名单；投标人及拟派项目负责人近三年内（2022年1月1日至今，成立不足三年的可从成立之日起算）在“中国裁判文书网”无行贿犯罪记录（需提供针对本条的承诺函及“国家企业信用信息公示系统”、“信用中国”、“中国裁判文书网”的网站截图，若未提供截图，则以招标人或招标代理现场查询为准，格式自拟）。
3.投标人需具有履行合同所必需的人员、设备、技术能力和服务保障体系，投标时须提供拟投入本项目的人员名册、资质证书、设备清单及服务保障方案；
4.投标人应有依法缴纳税收良好记录（需提供2025年10月至投标截止日）任意3-6个月的缴纳税收记录证明文件）；
5.与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；具有投资参股关系的关联企业，或具有直接管理和被管理关系的母子公司，或同一母公司的子公司，或法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，或某一投标方的高管或高管的亲属为另一投标方的高管等可能会导致其在本次采购活动中行动一致的企业，不得同时参与本招标项目；
6.对进入中国烟草总公司和北京烟草不合格投标人目录及黑名单目录投标人，招标人有权拒绝其投标；
7.投标人必须在招标代理机构登记并购买《招标文件》，否则无资格参加本次投标；
8.本项目不接受联合体投标，不允许分包、转包（一经发现分包、转包，招标人有权单方面解除合同，并追究违约责任）；
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：2026年4月3日12时00分00秒---2026年4月10日17时00分00秒
获取方法：
本项目为全流程电子化招投标项目，招标文件获取方式：
1. 登录中烟电子采购平台(https://cgjy.tobacco.com.cn/ ，以下简称“电子采购平台”，下同)，已在该平台注册过的可直接登录，未注册的请先注册(电子采购平台注册免费，注册成功后可以及时参与电子采购平台发布的所有项目)。
2. 登录后查找并参与本项目，按提示完成购标申请，并点击“立即投标”进入“我要投标”界面，勾选需要参加的标包。
3. 勾选对应标包后，点击“立即购标”并选择标书费支付方式。在招标文件获取载止时间前提交支付记录（支付标书费方法详见其他说明内容），即可获得下载招标文件的权限。(注:联合体投标的，由联合体牵头人获取招标文件。关于平台注册、登录、招标文件获取及投标文件递交等相关业务具体操作详见“平台”—帮助中心——投标人操作指南。咨询内容涉及应保密的项目信息的，平台不得泄露)。
获取招标文件费用：500元/标包，平台服务费：人民币200元，售后不退。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2026年4月24日13时30分00秒
1. 递交方法： 投标人应当在投标截止时间前，使用“中烟电子采购平台投标客户端”，选择所投标段将加密的电子投标文件上传。投标人完成投标文件上传后，“中烟电子采购平台”即时向投标人发出电子签收凭证，递交时间以最终提交加密电子投标文件的电子签收凭证载明的传输完成时间为准。投标截止时间前，未完成投标文件上传的，视为撤回投标文件 。加密电子投标文件为“电子采购平台”提供的投标文件制作工具制作生成的加密版投标文件。
2. 投标文件递交方式：投标人必须在制作电子投标文件之前完成CA证书的办理，并使用CA证书进行加密后才能投标；否则将无法正常投标。CA证书具体办理流程参见登录后“平台-我的工作台”中“CA申请”和“CA申请帮助”查看，也可拨打“平台”统一服务热线010-86460206进行咨询。
六、开标时间及地点
开标时间：2026年4月24日13时30分00秒
开标地点：中烟电子采购平台远程开标大厅。
开标方式：本项目采用“远程不见面”开标方式，投标人应当在投标截止时间前，登录“电子采购平台”远程开标大厅，在线准时参加开标活动。投标文件解密方式：
■集中解密。项目经理点击“一键解密”由平台服务器自动解密。
□投标人解密。投标人使用生成投标文件的CA数字证书解密。
七、其他公告内容
1. 请提供以下报名资料：
①企业法人营业执照复印件；
②投标人资格要求2的相关网站截图及承诺书；
③投标人资格要求3的承诺函；
④投标人资格要求4的任意3-6个月的缴纳税收记录证明文件；
将以上材料盖章扫描件上传至中招联合招标采购平台（www.365trade.com.cn），待审核通过后可支付标书款，然后将支付标书款凭证上传至中烟电子采购平台（cgjy.tobacco.com.cn）获取电子版招标文件。
2. 可在中招联合招标采购平台（www.365trade.com.cn）领取电子发票，平台联系方式：4009033175。
3. 潜在投标人应充分考虑平台注册、信息检查、资料上传、投标资格审核、确认、购标及费用支付等流程所需的时间，务必在标书发售截止时间半个工作日前在上述两个平台完成，否则将无法保证获取电子版招标文件，相关责任由投标人自行承担。
4. 投标人购买标书成功后，可在中招联合平台（www.365trade.com.cn）获取缴纳保证金的虚拟账号（平台无支付功能），即可按照招标文件的具体要求缴纳投标保证金，不接受现金汇款。保证金虚拟账号针对不同投标人、项目各不相同，请勿泄露或从他人处获取账号信息，因账号泄露导致的任何损失由投标人自行承担。
5. 未从指定平台处获取招标文件的潜在投标人将不得参加投标。
6. 本项目的招标公告、结果公示同时在“中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com）”、“中烟电子采购平台（cgjy.tobacco.com.cn）”“中国采购与招标网”、“中信国际招标有限公司网站”发布。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为北京市昌平烟草公司采购监督小组。
九、联系方式
招标人：北京市昌平烟草公司
地址：北京市昌平区昌平镇西关路29号
联系人：张老师
电话：010-89789055
电子邮件：/
招标代理机构：中信国际招标有限公司
地址：北京市朝阳区东三环中路59号楼京城机电大厦17层
联系人：褚仕刚、高琪
电话：13810481892
电子邮箱：chusg@ck.citic.com
