本招标项目北京花语璟云项目热力工程已批准建设，项目业主为北京弘邑置业有限公司，建设资金来自自筹，项目出资比例为100%，招标人为北京弘邑置业有限公司。项目已具备招标条件，现进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人（以下简称申请人）提出资格预审申请。
2. 项目概况与招标范围
2.1 工程地点：北京市通州区梨园镇云景东路与五所南路交叉口东北角。
2.2 建设规模：本项目总建筑面积34189.34㎡，其中地上22257.88㎡，地下11931.46㎡。
2.3 计划工期：计划开工日期2026年7月15日，竣工日期2026年10月30日，最终以甲方要求为准。
2.4 招标范围：由红线市政接驳点为至分布式能源站的热力管道采购及敷设；
分布式能源站内板式换热器、电控箱、软水处理器、软水箱、直通式除污器、管阀部件、配电柜、水泵控制箱、电线电管敷设、灯具安装等所有分布式能源站内施工内容（不含换热站装修，不含基础）；
空气源热泵设备采购及安装；空气源热泵控制配电柜采购及安装；空气源热泵控制柜下口至空气源热泵的桥架、线缆采购及敷设；空气源热泵至分布式能源站热力管道及水阀部件采购及安装，不含设备基础。
热量表供应（不含安装），室内室温采集器的供应和安装。
总包单位负责二次结构开洞，二次结构与套管间的封堵；分包单位负责二次结构套管安装，套管与管道间的封堵。若二次结构无套管，则总包封堵。
总包单位热力部分施工界面为换热站内墙内300mm至采暖井的钢塑转换接头(不含)之间的管道敷设及阀门供货安装工作（不含热量表供应）。
2.5 最高限价：本工程最高投标限价为人民币350万元（含税）（具体以招标文件为准）。报价不得超过最高投标限价，否则按废标处理。
2.6 工抵要求：
工抵标的： 发包人指定项目的住宅、商业、车位等各类业态（具体标的由发包人确定）。
工抵金额： 不低于合同总价的10%。
抵扣方式： 采取"工程款直接抵扣"方式，自本工程第二笔进度款起执行，分两次扣除完毕。
联合工抵： 若单一承包人工抵金额不足以认购一个工抵标的（最小单元），发包人可统筹安排多家承包单位联合工抵，各承包单位均按各自合同总价的10%计算工抵金额，合并凑足后共同认购一套住宅、商业或车位等业态。具体联合工抵方案及认购标的由发包人统一协调确定。
2.7 特别说明：本项目包含安装服务，凡涉及安装内容，承包人须自行承担所有与进场、现场协调、垂直/水平运输相关的一切费用，招标人不再另行支付。
3. 申请人资格要求
3.1 本次资格预审要求申请人具备以下资格：
（1）资质条件：具备建设行政主管部门颁发的机电工程施工总承包二级及以上资质，或市政公用工程施工总承包三级及以上资质，具备特种设备生产许可证“承压类特种设备安装、改造、修理-热力管道安装(GB2)”；
（2）营业执照：具备独立法人资格，注册资金人民币1000万元（含）以上；
（3）项目经理：拟派项目经理须具备机电工程专业或市政公用工程专业二级及以上注册建造师执业资格，具备有效的安全生产考核合格证书（B本），项目经理及主要管理人员须提供近 3 个月（含以上）在本单位连续缴纳的社保证明。
（4）财务要求：提供近3年（2022-2024年度）经审计的财务报告；
（5）业绩要求：2023年1月1日至今（以合同签订日期为准），具有单笔合同金额≥400万元的类似热力工程业绩；
（6）信誉要求：未被"信用中国"网站列入失信被执行人名单，无重大安全质量事故；不得在最新一期《中国铁建股份有限公司合作方警示名录》范围内；不得在《中国铁建房地产集团有限公司供应商黑名单库》范围内及《中国铁建房地产集团有限公司供应商不良行为库》仍在惩戒周期内的；不得在近三年（2023年1月1日以来）在中铁房地产集团北方有限公司范围内签订的合同，存在故意拖延结算、聚众讨薪、恶意结算等情形。
3.2 本次资格预审不接受联合体资格预审申请。
4. 资格预审方法
本次资格预审采用有限数量制。当通过详细审查的申请人多于3家时，通过资格预审的申请人限定为3家。
5. 资格预审文件的获取
5.1 网上报名
请申请人于本公告发布之日起至2026年5月1日10:00前（北京时间），登录"铁建云链"平台（https://www.crccep.cn/），完成注册后，查询本项目并进行网上报名。
5.2 文件领取
申请人完成网上报名后，需在2026年5月1日10:00前，由领取人持以下材料到指定地点领取加盖公章的正式资格预审文件（以加盖公章版本为准）：
● （1）法定代表人授权委托书原件；
● （2）领取人身份证原件及复印件；
● （3）申请人营业执照副本复印件（加盖单位公章）；
● （4）领取人近3个月本单位社保缴纳证明（加盖社保机构或单位公章）。
领取地点：中铁城建北京通州梨园项目部
联系人：赵先生
联系电话：15075739047
注意事项：未按要求提供完整材料的，不予发放资格预审文件。
5.3 凡是有意参加本次资格预审的申请者，请于截止时间前，采用汇款方式购买资格预审文件电子版及纸质版，款项以申请人单位账户汇入以下专户，每个标段200元，售后不退。汇款单上需注明投标“工程名称”及申请者单位。
名称：北京弘邑置业有限公司
账户：344176213083
开户行：中国银行股份有限公司北京房山支行
5.4 资格预审提出异议截止时间
时间：资格预审申请文件提交截止时间2日前
形式：申请人以邮件形式向招标人提出对资格预审文件的疑问。
5.5 招标人澄清/答疑资格预审文件的截止时间
时间：资格预审申请文件递交截止日期3日前
形式：资格预审申请文件递交截止时间前，招标人无论出于何种原因，均可对资格预审文件进行澄清或者修改，并在铁建云链平台（https://www.crccep.cn/）上发布，所有获取资格预审文件的潜在申请人自行登录网站获取澄清（更正）内容，招标人不再另行通知，申请人未上网查阅、下载澄清（更正）文件造成的后果自负。该澄清或者更正的内容为资格预审文件的组成部分。
6. 资格申请文件的递交
6.1 递交时间
递交资格申请文件截止时间（申请截止时间）为2026年5月7日10:00（北京时间）。
逾期送达或未送达指定地点的资格申请文件，招标人不予受理。
6.2 递交方式
申请人需采取"线上+线下"双重递交方式：
（1）线上递交：申请人须在截止时间前，通过"铁建云链"平台上传完整的资格申请文件（PDF格式，加盖公章）。
（2）线下递交：申请人须同时将纸质版资格申请文件（一式三份，一正两副，加盖公章）密封后，由授权委托人携带授权委托书及有效身份证明（盖公章的近3个月社保证明及身份证复印件）送达指定地点。
递交地点：中铁城建北京通州梨园项目部
联系人：赵先生
联系电话：15075739047
6.3 文件密封要求
纸质版资格申请文件应密封包装，封口处加盖申请人公章，并在封面注明：
项目名称：北京花语璟云项目热力工程
申请人名称：
开启时间：2026年5月7日10:00。
6.4 电子版及纸质版资格预审申请文件逾期递交的，招标人将予以拒收。最后评审结果以线下纸质最终版为准。
7. 资格预审申请文件开启
资格预审申请文件开启时间同资格预审申请文件递交的截止时间。
8. 发布公告媒介
本次资格预审公告在中国招标投标公共服务平台(https://www.cebpubservice.com/)发布，同时在"铁建云链"平台(https://www.crccep.cn/)上发布。
9. 保证金
投标保证金金额：￥20,000.00元（大写：人民币[贰万元]整）；
保证金形式：银行转账（以招标文件约定为准）；
递交时间：投标阶段递交，具体详见招标文件；
注：资格预审阶段无需递交，通过资格预审的单位，在收到招标文件后按文件要求递交。
10. 联系方式
招 标 人：北京弘邑置业有限公司
地 址：中铁城建北京通州梨园项目部
联 系 人：赵先生
电 话：15075739047
监 督 人：北京弘邑置业有限公司
联 系 人：孟女士
电 话：18611142766
