1.招标条件
本招标项目南航大厦裙楼改造项目已由广州市白云区发展和改革局（备案项目代码：2512-440111-17-05-425147）批准实施，建设单位为广州南航建设有限公司，建设资金来自自筹资金100%，招标人为广州南航建设有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的监理进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1 招标项目概况
2.1.1招标项目名称：南航大厦裙楼改造项目监理
2.1.2工程建设规模：南航大厦裙楼首层至三层原商业用房区域，现由商业用房调整为办公用房，面积约为 22164 ㎡。其中办公用房面积 6400 ㎡，配套用房面积 2482 ㎡，公共区域面积 5430㎡、疏散楼梯及设备用房 7852 ㎡。涵盖电气系统、暖通系统、消防系统、给排水系统、弱电系统、其他专项改造（光导系统、污水与隔油系统、手扶电梯维修）等。本项目的建设规模及指标最终以政府相关部门的批复及发包人选定方案为准，发包人有权根据批复意见进行调整，监理人应给予修改。（其中房建工程部分监理服务费约为91.98万元；污水管网改造工程部分监理服务费约为19万元。）
2.1.3工程建设地点：广州市白云区三元里街道齐心路66号。
2.1.4建筑安装工程费/工程概算：工程建筑安装工程费约4702.61万元。
2.2 招标范围
2.2.1 监理标段划分：本项目分为1个标段。
2.2.2 监理范围：施工承包范围内的所有施工监理服务包括但不限于土建、电气、给排水、暖通、消防、弱电、建筑修缮、室外工程、绿化、拆除等的进度、质量、投资、合同管理、信息管理、组织协调施工现场各方面关系，以及在工程实施过程中各种变更、索赔、验收、竣工结算及配合决算审计、检查和记录工程质量缺陷，对缺陷原因进行调查分析并确定责任归属，审核修复方案，监督修复过程并验收，审核修复费用等。（具体详见委托人要求及合同）
2.2.3 监理服务期限：自签订监理合同之日始，至完成本项目所有工程，保修期结束且办妥竣工验收止。
监理人须按现行国家规范标准提供前期、施工过程及保修期全过程监理服务。
2.2.4监理服务最高投标限价：费率2.36%。
3.投标人资格要求
3.1 本次招标要求投标人须具备以下资质：
3.1.1投标人须具备建设行政主管部门颁发的有效期内的工程监理综合资质或同时具备以下两项资质（如为联合体投标，各方以联合体协议中明确的分工对应满足相应资质。)：①房屋建筑工程专业乙级或以上工程监理资质；②市政公用工程专业丙级或以上工程监理资质。香港企业参加投标的，须在广东省住房和城乡建设主管部门备案且备案的业务范围满足本项目资质要求。
3.2 本次招标接受联合体投标。如联合体投标，需满足以下要求：
①联合体投标单位家数最多不能超过2家，其中房屋建筑工程监理单位须作为联合体主办方。
②应明确联合体主办方并签订联合体协议书（格式见招标公告附件二），联合体协议书应明确约定各方拟承担的工作和责任。
③联合体各方签订联合体协议书后，不得再以自己名义单独投标或加入其他联合体在同一项目中进行投标，否则其投标和与此有关的联合体的投标将被拒绝。
④联合体中标后，联合体各方应当共同与招标人签订合同，为履行合同向招标人承担连带责任。
3.3 投标人拟派总监理工程师（联合体投标的，由联合体主办方委派）须具有本科或以上学历；具有建设部2006年4月1日后核发的合格有效的中华人民共和国注册监理工程师注册执业证书，且注册专业为房屋建筑工程，注册执业单位为投标人。或已在广东省住房和城乡建设主管部门备案且备案的资格相当于注册监理工程师的香港专业人士。
注：①投标人还应当符合《住房和城乡建设部办公厅关于做好建筑业″证照分离”改革衔接有关工作的通知》（建办市〔2021〕30号）、《住房和城乡建设部办公厅关于建设工程企业资质有关事宜的通知》（建办市函〔2022〕361号）、《广东省住房和城乡建设厅关于建设工程企业资质有关事宜的通知》（粤建许函〔2022〕846号）、《住房城乡建设部建筑市场监管司关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》（建司局函市〔2023〕116号）、《广东省住房和城乡建设厅关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》（粤建许函〔2023〕820号）等相关规定。根据上述文件的要求，投标人需办理企业资质有效期延续的，应当按照相关规定及时办理。
②依据《广东省住房和城乡建设厅关于印发香港工程建设咨询企业和专业人士在粤港澳大湾区内地城市开业执业试点管理暂行办法的通知》（粤建规范〔2020〕1号，详见链接：http://zfcxjst.gd.gov.cn/xxgk/wjtz/content/post_3137220.html），自2021年1月1日起，经备案且备案的业务范围满足招标文件要求的香港企业参加勘察、设计和监理项目的投标，允许经备案且备案的业务范围满足招标文件要求的香港专业人士担任勘察、设计和监理项目管理团队中的相应职务。满足前述内容的香港企业及香港专业人士参与本次投标的，应按招标文件要求提供满足评审的相关证明文件。
3.4 其他要求：
①投标人参加投标的意思表达清楚，投标人代表被授权有效。
②投标人（联合体投标的，指联合体各方）具有独立法人资格，持有工商行政（市场监督）管理部门核发的法人营业执照或各级政府事业单位登记管理机关颁发的事业单位法人证书，按国家法律经营。投标人为香港企业的，需持有在香港进行商业登记的证明文书。
③投标人已按规定格式签名盖章《投标人声明》（格式详见附件一）。
④资格审查前，投标人（联合体投标的，指联合体各方）须在广州市住建行业信用管理平台建立了企业信用档案及拟担任本工程总监理工程师须是本企业信用档案中的在册人员。企业信用档案取自投标截止时间投标人在信用管理平台的信息，投标人无需提交相关资料，若招标人延长递交投标文件截止时间的，信用档案信息的评审时点也相应延长（信用档案办理详见《广州市住建行业信用管理平台监理企业信息录入指引》http://zfcj.gz.gov.cn/zwgk/zsdwxxgkzl/gzsjzyglfwzx/bszy/content/post_8073953.html）。
⑤投标人（联合体投标的，指联合体各方）未出现以下情形：与其它投标人的单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的（按投标人提供的《投标人声明》进行评审）。如不同投标申请人出现单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的情形，则相关投标均无效。
⑥投标人（联合体投标的，指联合体各方）未被列入拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单和失信被执行人（投标人无需提供资料，按交易系统比对的结果进行评审）。
⑦投标人（联合体投标的，指联合体各方）未被列入南航集团″限制交易供应商名单”且仍在限制期内（名单详见附件三）。
注：未在招标公告第3条单列的投标人资格要求条件，不作为资审不合格的依据。
4.招标文件的获取
4.1 凡有意参加投标者，请于2026年 月 日 时 分至2026年 月 日 时 分（北京时间，下同），登录广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）网站（网址：http://www.gzggzy.cn）下载电子招标文件。
4.2本项目采用资格后审方式。
5.发布招标公告、投标文件递交时间、开标时间
5.1 发布招标公告时间（含本日）：2026年 月 日 时 分至2026年 月 日 时 分。
注：发布招标公告的时间为招标公告发出之日起至递交投标文件截止时间止。
5.2 递交投标文件时间：2026年 月 日 时 分至2026年 月 日 时 分。投标人通过广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）网站（网址：http://www.gzggzy.cn）交易平台递交电子投标文件。投标人应在递交投标文件截止时间前，登录广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）网站交易平台网站办理网上投标登记手续。按照交易平台最新发布的关于新建设工程交易平台投标单位操作手册进行操作。详见：广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）网站首页-服务指南-操作手册-新建设工程交易平台投标单位操作手册。
5.3递交备用投标文件电子光盘时间为：2026年 月 日 时 分至2026年 月 日 时 分；地点：广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）第 开标室。
5.4 逾期送达的投标文件，电子招标投标交易平台将予以拒收。逾期未上传成功的电子投标文件，招标人拒绝接收。逾期或未在指定地点递交投标文件光盘的，招标人拒绝接收其投标文件光盘。
5.5 开标时间：2026年 月 日 时 分。地点：广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）第 开标室。投标人也可选择参加在线开标，具体按照广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）最新发布的相关指南进行操作。详见：广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）网站首页-服务指南-操作手册-新建设工程交易平台投标单位操作手册。
6.发布公告的媒介
本公告在广州公共资源交易中心交易平台网站（网址：http://www.gzggzy.cn）、广东省招标投标监管网（网址：https://zbtb.gd.gov.cn/#/index）和中国招标投标公共服务平台（网址：http://www.cebpubservice.com/）、中国南方航空采购招标网（https://csbidding.csair.cn/cms/index.htm）发布，本公告的修改、补充，在广州公共资源交易中心交易平台网站发布。
7.其他说明
7.1投标人和中标候选人的重大变化告知义务：投标人发生可能影响其资格条件或者招标公正性的重大变化、中标候选人的经营、财务状况发生较大变化或者存在违法行为的（包括但不限于：合并、分立、破产、重大财务变化、项目负责人等主要人员变化、被责令关闭、被吊销营业执照、一定期限内被禁止参加依法必须招标项目的投标等情形），应当及时书面告知招标人。
8.联系方式
招标人：广州南航建设有限公司
联系人：曾工 联系电话：020-86138424
地址：广州市白云区齐心路66、68、70号
招标代理机构：中技国际招标有限公司
联系人：余工、廖工 联系电话：010-81168973、13538816679、17875039025
地址：北京市丰台区西营街 1 号院通用时代中心 C 座
异议受理部门：广州南航建设有限公司
异议受理电话：020-86138424
联系地址： 广州白云区机场路南云东街4号
注：潜在投标人或利害关系人对本招标公告及招标文件有异议的，应当在投标截止时间10日前可以通过线下或线上的形式提出向招标人书面提出。线上提出异议的，应通过交易平台提交，招标人也应通过交易平台答复线上提出的异议。具体按照交易平台最新发布的相关指南进行操作。作出答复前，应当暂停招标投标活动。
招标监督机构：广州市白云区建设工程研究和招投标管理中心
地址：广州市白云区大金钟路23号白云区住房和建设交通局二楼
监管电话：020-86210407、86212546
