本招标项目名称为：置业公司北京昌平中心305楼辅楼防水漏水维修、西区防火封堵维修、西区各楼首层大堂热风幕机维修等项目公开招标，项目招标编号为：CEZB260105420，招标人为国家能源集团置业有限公司北京昌平中心，项目单位为：国家能源集团置业有限公司北京昌平中心，资金来源为自筹。招标代理机构为国家能源集团国际工程咨询有限公司。本项目已具备招标条件，现对该项目进行国内资格后审公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1 项目概况、招标范围及标段（包）划分：国家能源集团置业公司北京昌平中心西区位于北京市昌平区小汤山镇未来科学城北区，园区总占地面积15.35公顷；地上建筑面积19.41万平米，其中办公楼2.98万平米，培训楼4.6万平米，其余为科研楼；地下面积4.84万平米。
2.2 招标范围：305楼辅楼防水漏水维修；310楼二层A、B、C会议厅加装面光灯、幕布；园区部分雨污水井提升泵、 耦合轨道及管道更换；西区防火封堵维修；302楼制冷站4#、5#约克制冷机组变频器电容更换；302楼制冷站空调机组维修；西区各楼首层大堂热风幕机维修；西区车库出入口快速卷帘门更换安装。
（1）305楼辅楼防水漏水维修：需彻底排查漏水点，采用符合国家相关标准的防水材料，维修后确保无渗漏，施工过程需保护楼宇原有设施，避免二次损坏。
（2）310楼二层A、B、C会议厅加装面光灯、幕布：面光灯需满足会议厅照明需求，亮度可调、光线柔和，符合会议场景使用标准；幕布需选用防火、防污材质，尺寸与会议厅舞台适配，安装牢固，操作便捷（支持手动/电动双控制），安装后需调试至使用正常。
（3）园区部分雨污水井提升泵、耦合轨道及管道更换：提升泵需选用节能、耐用型号，扬程、流量符合园区排水需求，耦合轨道与提升泵适配，管道材质需耐腐蚀、抗老化，更换后需进行试水测试，确保排水顺畅、无泄漏，施工需符合市政排水施工规范。
（4）西区防火封堵维修：需采用符合消防规范的防火封堵材料，对西区楼宇各类管线穿墙、穿楼板处的缝隙进行全面封堵，确保防火、隔烟效果，施工后需通过消防相关检测，满足消防安全要求。
（5）302楼制冷站4#、5#约克制冷机组变频器电容更换：变频器电容需与原有约克制冷机组型号完全适配，质量符合原厂标准或同等优质标准，更换后需调试机组，确保变频器运行稳定，制冷机组正常启动、运行，无故障报警。
（6）302楼制冷站空调机组维修更换：拆除原空调机组，更换符合制冷参数的新机组；制冷、制热功能正常，运行噪音、能耗达标；质保期内同类故障免费维修、验收交付。
（7）西区各楼首层大堂热风幕机维修更换：拆除原热风幕机，更换符合要求的新机组；线路整理、绝缘测试、通电调试、试运行、验收交付。
（8）西区车库出入口快速卷帘门更换安装：卷帘门需选用防火、防盗、抗风材质，开启、关闭速度符合设计要求，运行平稳，具备防夹、限位保护功能，安装牢固，适配车库出入口尺寸，安装后需进行全面调试，确保使用安全、便捷。
2.3服务期：自合同签订后18个月
2.4服务地点：北京市昌平区小汤山镇未来科学城国家能源集团置业有限公司北京昌平中心西区（国家能源集团新能源技术研究院）院内。
2.2 其他：/
3.投标人资格要求
3.1 资质条件和业绩要求：
【1】资质要求：（1）投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。
（2）投标人须具有并提供有效的建筑工程施工总承包三级及以上资质；或建筑装修装饰工程专业承包二级及以上资质。
（3）投标人须具有并提供有效的安全生产许可证。
【2】财务要求：/
【3】业绩要求：2023年6月至投标截止日（以合同签订时间为准），投标人须至少具有已完成的单个合同金额不低于人民币200万元防水或装饰装修或施工改造的合同业绩2份。投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同证明扫描件，合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页。（若合同未体现合同金额须补充提供与合同对应的用户证明材料加盖用户盖章）
【4】信誉要求：/
【5】项目负责人的资格要求：（1）投标人须提供拟任项目负责人有效的住房和城乡建设主管部门颁发的建筑工程专业一级注册建造师注册证书（注册单位为投标人），以及有效的安全生产考核合格证书（B 类）。
（2）拟任项目负责人须至少具有1个担任建筑工程施工或建筑改造或建筑维修合同的项目经理或项目负责人经历，投标人须提供能证明拟任项目负责人业绩的合同，若合同中无拟任项目负责人姓名，须提供对应的验收证明或用户证明等有盖章的证明材料（须含项目名称、项目负责人及用户单位名称）。
【6】其他主要人员要求：须提供拟任安全负责人由住房和城乡建设主管部门颁发有效的安全生产考核合格证书（C 类）。
【7】设备要求：/
【8】其他要求：/
3.2 本项目不接受联合体投标。
4.招标文件的获取
4.1 凡有意参加投标者，购标前必须在国家能源集团（https://www.ceic.com）首页网页底部查找“生态协作平台”图标，点击图标跳转至国家能源集团生态协作平台，点击“物资采购”图标，完成国家能源集团供应商注册，已注册的投标人请勿重复注册。注册方法详见：国家能源集团生态协作平台→帮助中心→“生态协作平台操作手册”。
4.2 购标途径：已完成注册的投标人请登录“国能e招投标人业务系统”，在线完成招标文件的购买。
4.3 招标文件开始购买时间2026-07-01 11:00:00，招标文件购买截止时间2026-07-06 16:00:00。
4.4 招标文件每套售价每标段（包）人民币第1包70元，售后不退。技术资料押金第1包0元，在退还技术资料时退还（不计利息）。
4.5 未按本公告要求获取招标文件的潜在投标人不得参加投标。
4.6 其他：/
5.招标文件的阅览及投标文件的编制
本项目采用全电子的方式进行招标，投标人必须从“国能e招投标人业务系统”“组件下载”中下载《国能e招投标文件制作工具》及相关操作手册进行操作，具体操作流程如下：
1）投标人自行登录到“国能e招投标人业务系统”：www.chnenergybidding.com.cn。
2）点击右上方“帮助中心”按钮，下载《招投标系统用户手册-电子标（投标人手册）》。
3）点击右上方“组件下载”按钮，在弹出的页面中下载“国能e招驱动安装包”及“国能e招投标文件制作工具”并安装。
注：本项目招标文件为专用格式，投标人须完成上述操作才可以浏览招标文件。
4）投标人必须办理CA数字证书方可完成投标文件的编制及本项目的投标，CA数字证书办理流程详见：国能e招首页→帮助中心→“国能e招电子招投标项目数字证书办理流程及须知”。
注：投标人需尽快办理CA数字证书，未办理CA数字证书或CA数字证书认证过期的，将导致后续投标事项无法办理。
5）投标人须按照招标文件要求在“国能e招投标文件制作工具”中进行投标文件的编制。具体操作详见《招投标系统用户手册-电子标（投标人手册）》，其中以下章节为重点章节，请投标人务必详细阅读。
1.1--1.7章节（系统前期准备）
1.9章节 （CA锁绑定）
2.5章节 （文件领取）
2.9章节 （开标大厅）
3.1章节 （安装投标文件制作工具）
3.2章节 （电子投标文件制作）
6.投标文件的递交及开标
6.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间为2026-07-21 11:00:00（北京时间），投标人应在投标截止时间前通过“国能e招投标人业务系统”递交电子投标文件。
6.2 逾期送达的投标文件，“国能e招投标人业务系统”将予以拒收。
6.3 开标地点：通过“国能e招投标人业务系统”公开开标，不举行现场开标仪式。
7.其他
7.1 信息公开说明：
（1）开标阶段，对招标公告中要求的投标人的资质、业绩、拟任项目经理/项目负责人/项目负责人（设总）/总监理工程师的相关证件(如有)等信息向所有参加投标的投标人进行公示。
（2）中标候选人公示阶段，对中标候选人满足招标文件要求的资质、业绩、拟任项目经理/项目负责人/项目负责人（设总）/总监理工程师的相关证件(如有)向社会进行公示。
（3）招标公告中要求的业绩未进行公示的（补充公示的业绩视为已公示业绩），评标阶段将不予认可。
7.2 投标人编制投标文件注意事项：
（1）招标公告资格要求中的“资质要求”，投标人必须在投标文件格式的“投标人基本情况表”中提供证明材料。在投标文件其他章节提供的，评标委员会按无效认定。
（2）以此类推，招标公告资格要求中的“业绩要求”等其他要求，投标人必须在招标文件规定的投标文件格式对应位置提供。在投标文件其他章节提供的，评标委员会按无效认定。
（3）技术投标文件编制注意事项，详见技术招标文件中“技术初评”“技术详评”的第一页说明。
7.3 /
8.发布公告的媒介
本招标公告同时在国能e招（http://www.chnenergybidding.com.cn）和中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）上发布。
9.联系方式
招 标 人：国家能源集团置业有限公司北京昌平中心
地 址：北京市昌平区未来科学城东路5号
邮 编：102200
联 系 人：李瑞兰
电 话：010-57336272
电子邮箱：10035905@ceic.com
招标代理机构：国家能源集团国际工程咨询有限公司
地 址：北京市昌平区国电新能源技术研究院
邮 编：100010
联 系 人：郭亚杰
电 话：010-57337415
电子邮箱：20081896@ceic.com
国能e招客服电话：010-58131370
国能e招客服工作时间：8:30-12:00；13:30-17:00（法定工作日）
国能e招登录网址：http://www.chnenergybidding.com.cn
